في صباح يوم مشرق في عمّان، قرّر السيد أحمد بيع عقاره الاستثماري. بدأ رحلته بالبحث عن إجراءات نقل ملكية عقار في الأردن لضمان سير العملية بسلاسة ووفقًا للقوانين المحلية.
تُعتبر عملية نقل ملكية العقار خطوة حاسمة تتطلب اتباع إجراءات قانونية دقيقة لضمان حقوق جميع الأطراف المعنية.
للتواصل الفوري استخدم زر الوتس أب أسفل الشاشة.
جدول المحتويات
ما هي إجراءات نقل ملكية عقار في الأردن
تخضع عملية نقل ملكية العقار في الأردن لإجراءات قانونية مُنظمة تهدف إلى حماية حقوق البائع والمشتري. وتشمل هذه الإجراءات ما يلي:
1. التأكد من استيفاء الشروط القانونية
قبل المباشرة بنقل الملكية، يجب أن تتوفر بعض الشروط الأساسية هي:
- مرور المدة الزمنية المطلوبة إذ يجب أن يكون قد مرّ سنتان على الأقل على قرار تخصيص العقار من قبل المؤسسة العامة للإسكان والتطوير الحضري، إلا في حالات خاصة مثل العقارات المباعة بالحد الأدنى أو المزاد.
- تسوية كافة الالتزامات المالية حيث لابد من أن يكون العقار خاليًا من أي مستحقات مالية مثل الضرائب والرسوم المفروضة من الجهات الرسمية.
- عدم وجود مخالفات تنظيمية بحيث يتم التأكد من أن العقار لا يواجه مشكلات قانونية أو مخالفات تنظيمية تعيق النقل.
- الحصول على براءة ذمة من الجهات المختصة لإثبات عدم وجود ديون أو التزامات مالية على العقار.
2. تجهيز المستندات المطلوبة
تعد المستندات الرسمية عاملًا أساسيًا في إتمام عملية نقل الملكية، وتشمل:
- هوية الأحوال المدنية للبائع والمشتري.
- عقد الملكية الأصلي للعقار.
- شهادة براءة ذمة من الضرائب والرسوم.
- موافقة الجهات التمويلية في حالة العقارات المرهونة.
- وكالة عدلية معتمدة في حال وجود وكيل قانوني.
3. تقديم طلب نقل الملكية
بعد استكمال الوثائق المطلوبة، يتم تقديم طلب رسمي لنقل الملكية إلى الجهة المختصة، مثل دائرة الأراضي والمساحة الأردنية أو المؤسسة العامة للإسكان، وفقًا لنوع العقار وملكيته.
4. مراجعة الطلب واستكمال الإجراءات
تقوم الجهة المختصة بعد تقديم الطلب بما يلي:
- مراجعة وتدقيق الوثائق القانونية.
- إجراء كشف ميداني للعقار إذا لزم الأمر.
- التأكد من تسوية أي مخالفات أو مستحقات مالية متأخرة.
5. دفع الرسوم المستحقة
يتم تحديد رسوم نقل الملكية وفقًا لقيمة العقار ونوعه، وعادةً تتراوح بين 1% و3% من قيمة العقار. وتُدفع الرسوم قبل استكمال إجراءات النقل.
6. إتمام عملية التسجيل ونقل الملكية
بعد استكمال جميع الخطوات السابقة:
- يتم توقيع العقود النهائية أمام الجهات المختصة.
- يتم تسجيل العقار رسميًا باسم المالك الجديد.
- يصدر سند ملكية جديد يثبت انتقال الملكية.
- نقل ملكية العقارات الموروثة أو المحجوزة
في حالة العقارات الموروثة، يجب الحصول على شهادة حصر إرث قانونية وإجراء قسمة رسمية بين الورثة قبل إتمام عملية النقل.
أما بالنسبة للعقارات المحجوزة، فلا يمكن نقل ملكيتها إلا بعد إزالة الحجز أو تسوية القضايا القانونية المتعلقة بها.
أهمية توكيل محامي مختص في نقل ملكية العقار
الاستعانة بخبرة محامي في الأردن مختص في القضايا العقارية يضمن تنفيذ الإجراءات القانونية الصحيحة ويشمل ذلك:
- مراجعة العقود والتأكد من سلامتها القانونية.
- تقديم الاستشارات القانونية حول الضرائب والرسوم.
- تمثيل العملاء في الجهات المختصة لتجنب أي مشاكل قانونية.
- ضمان حماية حقوق المشتري والبائع أثناء عملية البيع.
الأسئلة الشائعة
أبرز التساؤلات حول إجراءات نقل ملكية العقار
إن اتباع إجراءات نقل ملكية عقار في الأردن بدقة يضمن إتمام العملية دون مشاكل قانونية أو مالية.
يُنصح دومًا بالاستعانة بمحامي متخصص لضمان سير الأمور وفق القوانين المحلية وتجنب أي عقبات محتملة، فإذا كنت بحاجة إلى مساعدة قانونية.
لا تتردد في التواصل معنا عبر زر الوتس أب أسفل الشاشة.
ولمعلومات أكثر يمكنك المتابعة في:
أحكام قانون الملكية العقارية الأردني.
أنواع الملكية العقارية في القانون الأردني.
إجراءات تسجيل عقار في الأردن.
محمد جاسر الأتاسي؛ محامي ومستشار قانوني لامع. يحمل بكالوريوس في القانون وماجستير في القانون المدني وحاصل على شهادات في الشريعة والتحكيم.
نشر العديد من الأبحاث في أهم المواقع القانونية العالمية وينشر مقالاته بشكل دوري في الموقع الرسمي لمكتب الأتاسي للمحاماة والاستشارات القانونية.
يقدم الاستشارات القانونية في كافة القوانين الأردنية ويقوم بكتابة الطعون في الأحكام والاعتراض عليها. وصياغة العقود والمذكرات