خدمة دعوى ازالة الشيوع في الأردن من مكتب الأتاسي للمحاماة والاستشارات القانونية بإشراف المحامي محمد جاسر محمد غزوان الأتاسي تقدّم مساراً قانونياً منظماً لإنهاء حالة الشيوع وفق قانون الملكية العقارية الأردني ونظام لجان إزالة الشيوع.
معالجة قضايا إزالة الشيوع لدى مكتب الأتاسي للمحاماة تتم بخطة مكتوبة، وتوثيق كامل، ومتابعة حتى تسجيل القرار النهائي.
اضغط على زر واتساب أسفل الصفحة لطلب استشارة أو توكيل قانوني.
إجراءات دعوى إزالة شيوع في الأردن
إجراءات الدعوى لإزالة الشيوع أمام اللجنة تمر بالمراحل التالية:
- تقديم الطلب إلى مديرية التسجيل المختصة وقيده رسمياً.
- وضع إشارة طلب القسمة على السجل العقاري وإبلاغ الجهات الحاجزة أو المرتهنة.
- تحديد جلسة وتبليغ الأطراف حسب الأصول.
- تعيين خبير لتقدير القيمة ووصف العقار وبيان قابليته للقسمة، وتعد أتعابه من نفقات إزالة الشيوع.
- عرض تقرير الخبرة على الأطراف لإبداء الملاحظات.
- إصدار القرار بقسمة العقار أو ببيعه أو بالمزاد حسب الحالة القانونية.
- تنفيذ القرار في السجل العقاري أو عبر دائرة التنفيذ عند اللزوم.
مدة الطعن في دعاوى إزالة الشيوع
مدة الطعن في قرارات إزالة الشيوع محددة قانوناً، إذ تُطعن قرارات لجنة إزالة الشيوع أمام المحكمة المختصة خلال ثلاثين يوماً من تاريخ صدورها إذا كان القرار وجاهياً، أو من تاريخ تبليغه إذا صدر غيابياً، وتفصل المحكمة في هذا الطعن مرافعة.
ويكون قرارها في هذه الحالة قطعياً غير قابل لأي طريق من طرق الطعن وفق أحكام قانون الملكية العقارية الأردني.
متى تُقام دعوى ازالة الشيوع قانونيا؟
إزالة الشيوع هي دعوى تقام في الحالات التالية:
- عند تعذر اتفاق الشركاء على قسمة العقار المملوك على الشيوع.
- عند رغبة مالكي 3/4 الحصص بطلب القسمة أو التصرف مع بقاء خلاف مع باقي الشركاء.
- إذا كانت الحصص قابلة للقسمة أو غير قابلة لها، وفق الآليات التي يحددها القانون (قسمة، مزاد بين الشركاء، أو بيع بالمزاد العلني).
لماذا دعوى ازالة الشيوع تحتاج إدارة قانونية دقيقة؟
دعوى إنهاء الشيوع في القانون الأردني تمر عبر لجنة مختصة في مديرية التسجيل، وتتضمن إجراءات فنية ومساحية وتقديرية، مع مهل اعتراض وطعن محددة قانوناً.
أي خطأ في قائمة بينات طلب إزالة الشيوع أو في مسار التبليغ والاعتراض قد يؤخر النتيجة أو يعرّض القرار للطعن.
أتعاب المحاماة في طلب إنهاء الشيوع
دعوى إزالة الشيوع قانونياً تستدعي تحمّل الشركاء نفقات إزالة الشيوع كل بنسبة حصته في قيمة العقار وقت الإزالة.
أما أتعاب المحاماة فتُحدّد باتفاق مكتوب واضح مع العميل، حسب:
- عدد الشركاء
- حالة العقار (قابل / غير قابل للقسمة)
- وجود طعون أو مزاد علني
- حجم المتابعة أمام اللجنة والمحكمة
مكتب الأتاسي للمحاماة والاستشارات القانونية يقدّم الأتعاب بخطة مكتوبة قبل البدء التزاماً بالشفافية.
قائمة بينات دعوى إزالة شيوع
البينات في إزالة الشيوع تشمل ما يلي:
- سند تسجيل العقار
- مخطط الأراضي
- وكالة قانونية إن وجدت
- مستندات تثبت الحصص
- صورة هوية الأطراف
- أي حجوزات أو رهونات مسجلة
واللجنة تملك صلاحية طلب أي وثائق إضافية تراها ضرورية للفصل في الطلب.
نموذج دعوى إزالة شيوع عقار والصياغة القانونية
دعوى إزالة شيوع عقار يجب أن تتضمن النقاط التالية:
- بيان الحصص بدقة
- سبب طلب إزالة الشيوع
- الأساس القانوني وفق المواد 102 – 116 من قانون الملكية العقارية
- الطلبات الختامية (قسمة، بيع، مزاد، تعويض)
يتم إعداد النموذج في مكتب الأتاسي بصياغة قانونية متوافقة مع مسار اللجنة والمحكمة.
دراسة حالة إزالة شيوع من واقع عمل مكتب الأتاسي
الحالة
عقار ورثة في عمّان – 6 شركاء
المشكلة
اختلاف على القسمة، حصص غير متعادلة، اعتراض أحد الشركاء.
الإجراء
- تقديم طلب إزالة شيوع.
- تعيين خبير وتقديم تقرير تفصيلي.
- معالجة عدم تعادل القيم بالتعويض النقدي وفق القانون.
- صدور قرار قسمة وتسجيل الحصص المفرزة.
النتيجة
إنهاء الشيوع خلال مدة قانونية واضحة دون الدخول في نزاع قضائي طويل.
مراجعات عملاء خدمة إزالة شيوع لدى مكتبنا
فيما يلي نماذج من تجارب عملاء تعاملوا مع حل مشكلة الشيوع في العقار عبر مسار قانوني منظم قائم على الخطة المكتوبة والمتابعة حتى إغلاق الملف:
- ورثة لعقار سكني في عمّان
الملف كان معقد بسبب اختلاف الورثة. مكتب الأتاسي شرح لنا كل مرحلة، والتزم بالخطة حتى تسجيل الحصص. - شريك في قطعة أرض استثمارية
أكثر شيء فرق معنا هو وضوح الإجراءات والتكلفة قبل البدء. - شريكة في عقار موروث مع رهونات
تعامل منظم، تقارير مستمرة، ولا مفاجآت.
لماذا يختار العملاء مكتب الأتاسي للمحاماة في دعاوى إزالة الشيوع؟
يختار العملاء مكتب الأتاسي للمحاماة والاستشارات القانونية عند رفع دعاوى إزالة الشيوع للأسباب المبينة أدناه:
- خطة مكتوبة بالمراحل والمدة والتكلفة
- لغة قانونية مبسطة
- متابعة حتى التسجيل النهائي
- إشراف مباشر من المحامي محمد جاسر الأتاسي
- خبرة عملية في ملفات إزالة الشيوع والملكية العقارية
أسئلة شائعة حول إزالة الشيوع في الأردن
احجز استشارتك المتعلقة بإزالة الشيوع
إذا كنت طرفاً في عقار مشاع وتبحث عن حل قانوني منظم لإنهاء الشيوع، فإن مكتب الأتاسي للمحاماة والاستشارات القانونية يبدأ معك مع خطة واضحة ومكتوبة لمسار دعوى ازالة الشيوع.
اضغط على أيقونة الواتس اب أسفل الشاشة لطلب استشارة أو تمثيل قانوني.
تنويه قانوني
المعلومات الواردة أعلاه مستندة حصرياً إلى قانون الملكية العقارية الأردني ونظام لجان إزالة الشيوع، ولا تُغني عن الاستشارة القانونية الخاصة بكل حالة.
المصادر
قانون الملكية العقارية الأردني رقم 13 لسنة 2019.
نظام لجان ازالة الشيوع في العقار رقم 145 لسنة 2019.