تعد إجراءات تسجيل عقار من الخطوات القانونية الضرورية لضمان توثيق الملكية بشكل رسمي وحفظ الحقوق القانونية للطرفين في عملية البيع والشراء.
تمر هذه الإجراءات بعدة مراحل تتطلب الامتثال للقوانين الأردنية المعمول بها. في هذا المقال، سنستعرض الخطوات التفصيلية لتسجيل العقارات، وأهمية الاستعانة بمحامٍ مختص لضمان سير الإجراءات بشكل قانوني وسليم.
للتواصل معنا مباشرة انقر على زر الوتس أب أسفل الشاشة.
جدول المحتويات
إجراءات تسجيل عقار في الأردن
يتم تسجيل العقارات في الأردن وفق إجراءات قانونية محددة تهدف إلى ضمان حماية الملكية العقارية وتنظيم عمليات البيع والشراء.
تشمل هذه الإجراءات عدة خطوات رسمية تبدأ من تقديم الطلب وحتى الحصول على سند التسجيل النهائي.
1. تقديم طلب تسجيل العقار
تبدأ إجراءات تسجيل العقار من خلال تقديم طلب رسمي إلى دائرة الأراضي والمساحة، حيث يقوم المالك أو من ينوب عنه بتعبئة نموذج طلب التسجيل وإرفاق المستندات المطلوبة.
المستندات المطلوبة:
- سند الملكية الأصلي.
- هوية شخصية سارية المفعول للبائع والمشتري.
- اتفاقية البيع الموقعة بين الطرفين.
- براءة ذمة من الجهات المختصة، مثل أمانة عمان أو البلدية المعنية.
- خلو طرف ضريبي يثبت عدم وجود مستحقات ضريبية على العقار.
2. التحقق من الملكية والحقوق العقارية
بعد تقديم الطلب، تقوم دائرة الأراضي والمساحة بالتحقق من ملكية العقار، والتأكد من عدم وجود أي قضايا قانونية أو حقوق متنازع عليها تخصه، مثل الرهون أو الحجز القضائي.
3. سداد الرسوم والتكاليف الحكومية
يتعين على المشتري دفع الرسوم المقررة لإتمام التسجيل، والتي تشمل:
- رسوم نقل الملكية (تحسب كنسبة مئوية من قيمة العقار).
- رسوم الطوابع والوثائق الرسمية.
- أي رسوم أخرى تفرضها القوانين السارية.
4. توثيق عقد البيع والتوقيع أمام الجهات المختصة
يتم توثيق عقد البيع لدى دائرة الأراضي أو أمام كاتب العدل، حيث يقوم البائع والمشتري بالتوقيع على العقد بحضور الموظف المختص، مع ضرورة إحضار شاهدين عند الحاجة.
5. إصدار سند تسجيل العقار الجديد
بعد استكمال الإجراءات وسداد الرسوم، تصدر دائرة الأراضي والمساحة سند تسجيل جديد باسم المالك الجديد، مما يثبت ملكيته القانونية للعقار.
دور المحامي في تسجيل العقار وأهمية الاستشارات القانونية
توكيل محامي قانوني في الأردن مختص في القضايا العقارية يضمن للمشتري أو البائع إجراء عملية تسجيل العقار وفقًا للقوانين واللوائح المعمول بها، مما يحمي الأطراف من أي مشاكل قانونية مستقبلية.
وتشمل مهام المحامي في هذا المجال:
- مراجعة العقود والتأكد من خلوها من أي ثغرات قانونية.
- التأكد من صحة سند الملكية وعدم وجود أي رهون أو حجوزات على العقار.
- تقديم الاستشارات القانونية حول الضرائب العقارية والالتزامات المالية.
- تمثيل العميل أمام الجهات المختصة لإنهاء التسجيل بأسرع وقت ممكن.
للحصول على استشارة قانونية متخصصة، تواصل معنا عبر الوتس أب الآن.
الأسئلة الشائعة
إجراءات تسجيل عقار هي خطوة قانونية أساسية لضمان ملكية العقار وحفظ الحقوق لكافة الأطراف. تتطلب هذه العملية تقديم الوثائق المطلوبة، وسداد الرسوم المقررة.
واستكمال إجراءات التوثيق لدى دائرة الأراضي والمساحة. لضمان سير العملية بسلاسة ودون مشاكل قانونية، يُنصح بالاستعانة بمحامٍ مختص في القضايا العقارية.
للتواصل مع محامٍ مختص في تسجيل العقارات، انقر على زر الوتس أب أسفل الشاشة الآن.
وانتقل أيضاً إلى معلومات مهمة وضرورية مثل:
محامي عقارات في عمان.
محامي عقود في الأردن.
الاستشارات القانونية للعقارات في الأردن.
أحكام قانون الملكية العقارية الأردني.
ما أنواع عقود العمل في الأردن.
محمد جاسر الأتاسي؛ محامي ومستشار قانوني لامع. يحمل بكالوريوس في القانون وماجستير في القانون المدني وحاصل على شهادات في الشريعة والتحكيم.
نشر العديد من الأبحاث في أهم المواقع القانونية العالمية وينشر مقالاته بشكل دوري في الموقع الرسمي لمكتب الأتاسي للمحاماة والاستشارات القانونية.
يقدم الاستشارات القانونية في كافة القوانين الأردنية ويقوم بكتابة الطعون في الأحكام والاعتراض عليها. وصياغة العقود والمذكرات