تكفي البائع عين واحدة، وللشاري ينبغي اثنتان فإن كنت بائعًا أو مشتريًا وتود معرفة تفاصيل عقد بيع شقة ابتدائي. أو الاطلاع على نموذج عقد بيع نهائي. لتكون على بينة من أمرك فيما سيجري وكيف يمكنك حماية حقوقك فإن مقالنا هذا موجه خصيصًا لك.
ومن ناحيةٍ أخرى يمكنك الحصول على أفضل الاستشارات القانونية بالأردن من خلال التواصل معنا بالضغط هنا.
جدول المحتويات
نموذج عقد بيع شقة في الأردن
سنقدِّم لك فيما يلي نموذجًا لعقد بيع شقة:
إنه في يوم…..الموافق……/……./….
قد تم تحرير العقد هذا بين كلا من:
الطرف الأول (البائع) السيد……. والمقيم في………….يحمل بطاقة شخصية رقم……..….
الطرف الثاني ( المشتري) السيد……والمقيم في………. يحمل بطاقة شخصية رقم …….…
حيث أن كلا الطرفان يمتلكان أهلية التصرف والتعاقد قد اتفقوا على ما يلي:
- البند الأول: ونذكر فيه (موضوع العقد)
بموجب هذا العقد قد باع وتنازل الطرف الأول وبكافة الضمانات القانونية والفعلية للطرف الثاني الذي قبل بذلك الشقة رقم (…) بالطابق….….. بالعقار الكائن في شارع…..…. رقم (…) بحي…..ومساحتها (….) متر مربع وحدودها كالتالي:
الحد الشمالي:…… الحد الشرقي:…..……
الحد الجنوبي:…… الحد الغربي:…..….
- البند الثاني: يشمل الثمن
لقد تم البيع وقبل الطرفين به نظير مبلغ إجمالي قدره……. دينار أردني لا غير. وقد دفع الطرف الثاني حال التوقيع مبلغ وقدره..….. دينار أردني.
ويعد توقيع الطرف الأول بمثابة مخالصة منه باستلامه مقدم الثمن والباقي قدره……. يسدد وفق أقساط بحيث تكون قيمة كل قسط وميعاد السداد كالتالي:
- القسط الأول: قيمته.…. دينار أردني يستحقه في/…./
- القسط الثاني: قيمته….… دينار أردني يستحق في/…./
- القسط الثالث: قيمته…… دينار أردني ويستحق في/…../
والطرف الثاني قد حرر ثلاث شيكات قيمة كل قسط ……. وبذات تواريخ الاستحقاق. ويعد الشيك مقام إيصال استلام للقسط موقعًا عليه بما يفيد الاستلام من الطرف الأول.
- البند الثالث: توضيح الشروط المتفق عليها والتي تحمي حق الطرفين
لا يحق للطرف الثاني أن يتصرف بالشقة المبيعة للغير بأي شكل كان سواء للبيع أو الإيجار وخلافه. أو تحميلها أي حق مهما كان نوعه أو التنازل عنها إلا بعد سداد الثمن بشكل كامل.
يلتزم الطرف الثاني بتنفيذه لكافة بنود العقد كما وردت وسداد الأقساط ضمن مواعيدها. وبحال تأخر عن سداده لأحد الأقساط يعد عقد البيع مفسوخًا من تلقاء ذاته.
- البند الرابع: الشرط الجزائي
يقر الطرفان أنهما قد قبلا بكافة بنود العقد ويلتزمان بتنفيذها تبعًا لما ينص عليه العقد وبحالة إخلال أي منهما يدفع للطرف المتضرر مبلغ وقدره….….. دينار أردني كتعويض نهائي.
- البند الخامس: الملكية
يقر الطرف الأول بأن ملكية الشقة المبيعة حصل عليها بطريق الشراء من خلال عقد البيع المؤرخ.…./…../….
- البند السادس: التسجيل
-
- يلتزم الطرف الأول بعد أن يقوم الطرف الثاني بسداده لجميع الأقساط المستحقة عن المبيع خلال مواعيدها المحددة بنقل الملكية للطرف الثاني.
- يلتزم الطرف الأول بتسليمه الطرف الثاني كافة المستندات والأوراق التي تلزم لإتمام التسجيل.
- بحال تسديد الطرف الثاني لكامل الأقساط خلال مواعيدها وامتناع الطرف الأول عن نقل ملكية الشقة. وإثبات الامتناع بطريقة رسمية يكون من حق الطرف الثاني أن يرفع دعوى صحة ونفاذ عقد البيع.
- البند السابع: المعاينة
يقر الطرف الثاني بأنه قد عاين الشقة معاينة تامة نافية للجهالة وقبلها بالحالة التي هي عليها.
- البند الثامن: الحقوق العينية
يقر الطرف الأول بأن الشقة خالية من كافة الحقوق العينية العقارية أياً كان نوعها. ويقر بأنه لم يسبق أن تصرف بالشقة التي تم بيعها.
- البند التاسع: ضمان التعرض
يضمن الطرف الأول عدم تعرض الغير أو منازعته للطرف الثاني في حقوقه المترتبة أو ملكية الشقة المبيعة. وإذا حدث شيء من هذا القبيل يلتزم بدفع التعرض.
- البند العاشر: ملكية الأجزاء المشتركة
يعلم الطرفين بأن هذا البيع يشمل بالإضافة للشقة المبيعة، كل ما يلحقها من مرفقات وحقوق سواء أكانت ظاهرة أو خفية.
- البند الحادي عشر: الرسوم والضرائب
منذ تاريخ الاستلام يتوجب التزام الطرف الثاني بأدائه لجميع الرسوم والتكاليف والضرائب العقارية التي تتعلق بالوحدة المبيعة.
- البند الثاني عشر: التسليم
تم اتفاق الأطراف على قيام الطرف الأول بتسليمه الشقة للطرف الثاني بعد قيامه بسداد لكامل الثمن.
- البند الثالث عشر: العنوان
إن العنوان المذكور هو العنوان الذي سيتم من خلاله تقديم كافة الخطابات القانونية كتابة.
- البند الرابع عشر: عدد النسخ
تم تحرير هذا العقد على نسختين تسلم كل طرف نسخة منها للعمل بموجبها
(الطرف الأول) الاسم:……….
التوقيع:…….
(الطرف الثاني) الاسم:………
التوقيع:………
بهذا يكون نموذج عقد بيع الشقة السكنية أصبح جاهزًا. إلا أنه ينصح بالتواصل مع أفضل محامي في الأردن ضمن مكتب الأتاسي. لتحصل على أفضل نموذج عقد بيع شقة تمليك في الأردن. ويمكنك التواصل معنا عبر الرقم:
- داخل الأردن: 0791365777
- خارج المملكة الأردنية الهاشمية: 00962791365777
- كما يمكنك التواصل مع كل من المحامي:
-
-
- سليمان حويلة.
- احمد ماهر مناع.
- آمال فرحان عبد العزيز.
-
الأسئلة الشائعة حول عقد بيع الشقق السكنية
سنجيبكم في سطورنا التالية عن أهم الأسئلة المتعلقة بعقود بيع الشقق:
- كيف تكتب عقد بيع شقه؟
أهم ما يجب كتابته هو البنود الأساسية من اسم وصفة كل من البائع والمشتري والعقار محل البيع. بالإضافة لوصف العقار بشكل تفصيلي من حيث الموقع والمساحة، والمبلغ المالي الذي تم دفعه لقاء عملية البيع.
- كم تكلفة تسجيل شقة بالشهر العقاري؟
تختلف تكلفة التسجيل بالشهر العقاري تبعًا لمساحة الشقة والعديد من العوامل الأخرى.
- ما هي شروط بطلان عقد البيع؟
العقود من الناحية القانونية تعد باطلة بطلان مطلق بحال غياب أحد الأركان الآتية:
1- ركن المحل.
2- ركن السبب.
3- ركن الشك.
4- ركن الأهلية.
بهذا نصل لختام مقالنا الخاص بعقد بيع شقة والذي تحدثنا من خلاله عن نموذج عقد بيع شقة ابتدائي قوي. ونموذج عقد بيع شقة سكنية. وكيفية كتابة صيغة عقد بيع شقة تمليك نهائي من ورثة. كما أجبنا على عدة أسئلة يجب عليك معرفتها عند إقدامك على شراء شقة. ويمكنك الاستفسار عبر التواصل مع مكتب الأتاسي للمحاماة والاستشارات القانونية عن كل ما تحتاج معرفته.
اقرأ أيضًا عن قانون الملكية العقارية الأردني، ومحامي عقارات عمان لتعرف من هو أفضل محامي مختص بالعقار، وخبير بالمنازعات العقارية لمساعدتك.
المصادر:
أصول المحاكمات المدنية وتعديلاته
محمد جاسر الأتاسي؛ محامي ومستشار قانوني لامع. يحمل بكالوريوس في القانون وماجستير في القانون الدولي وحاصل على شهادات في الشريعة والتحكيم.
نشر العديد من الأبحاث في أهم المواقع القانونية العالمية وينشر مقالاته بشكل دوري في الموقع الرسمي لمكتب الأتاسي للمحاماة والاستشارات القانونية.
يقدم الاستشارات القانونية في كافة القوانين الأردنية ويقوم بكتابة الطعون في الأحكام والاعتراض عليها. وصياغة العقود والمذكرات
