صياغة عقد بيع بحرفية تامة

من المعروف بأن العقد شريعة المتعاقدين ولكن ما لا يعرفه الكثيرون هو أن صياغة عقد بيع يحتاج كثيرًا من الدقة ليتم الحصول على نموذج عقد بيع عقار. أو نموذج عقد بيع أرض قوي يضمن حق البائع والمشتري. وهذا يحتاج لوجود محامي محترف قادر على حماية حقك سواء أكنت بائعًا أو مشتريًا.

فإن أردت أن تتعرَّف على تفاصيل صياغة نموذج عقد بيع نهائي. وأفضل محامي يمكنه أن يقدم لك أفضل نموذج عقد البيع هذا ما ستجده من خلال قراءتك لمقالنا. كما يمكنك الحصول على أفضل الاستشارات القانونية بالأردن حول موضوعنا يمكنكم التواصل معنا من هنا.

صياغة عقد بيع

لصياغة عقد بيع محكَم يحمي كلًا من البائع والمشتري لابد من اتباع نموذج عقد بيع ابتدائي سنقدمه لكم:

(البائع) الطرف الأول:……والمقيم في…….هوية الوطنية رقم:….. مصدرها:……… هاتف……..

(المشتري) الطرف الثاني:……. هوية وطنية رقم: …..مصدرها: …… هاتف:……….

بعد إقرار الطرفان بأهليتهما المعتبرة قانونًا قد تم الإتفاق والتراضي بينهما على الآتي:

• باع الطرف الأول للثاني …… الواقع ضمن…… حي…. حدوده شمالًا: ……جنوبًا: ……شـرقًا: ……. غـرباً:……..بمساحة……..وبسعر……دينار أردني.
• دفع المشتري عربون شراء مقداره…… دينارًا نقدًا / أو بموجب شيك رقم…… مسحوب على بنك…….وبما يعادل……من القيمة المتفق عليها. وباقي القيمة تسدد خلال مدة أقصاها…… يومًا منذ تاريخ العقد.
• بحال لم يسدد المشتري كامل المبلغ خلال الموعد المحدد فالبائع يمكنه اتخاذ إحدى القرارات التالية:
  1. يمكن للبائع أن يحتفظ بحقه بإتمام عملية الشراء أو التراجع عنها، واتخاذ الإجراءات اللازمة لإنفاذها .
  2. يمكن للبائع أن يفسخ العقد مباشرة ومن تلقاء نفسه، وبالتالي يعد البيع لاغيًا. ولا يحق للمشتري أن يسترد عربون أو عمولة الشراء، طالما أن فسخ العقد قد تم بسبب مخالفته للشرط المتفق عليها.
• إن تراجع البائع عن إتمامه لعملية البيع ، فللمشتري الخيار باتخاذ إحدى الخيارات التالية:
  1. اتخاذ الإجراءات التي تلزم لإتمام عملية البيع، مع الحق بالتنويه بالصحف المحلية.
  2. فسخ العقد وهنا يجب أن يرد البائع عربون الشراء. كما يتحمل البائع عمولة الشراء. بالإضافة لغرامة فسخ العقد وقدرها……
• أقر المشتري بأنه عاين العقار المذكور بالعقد رقم…… معاينة نافيه للجهالة ووافق على الشراء بحالته الراهنة.
• أقر البائع بأن العقار محل البيع ضمن هذا العقد ليس عليه أي نزاعات أو مشاكل تحول دون استفادته منه. وبحال تبين لاحقًا العكس من ذلك. فالبائع يلتزم بإعادته لكامل المبلغ الذي تسلمه من المشتري. كما يلتزم البائع بدفع الشروط الجزائية التي سبق وأن تم ذكرها.
• يعتبر توقيع الطرفان على هذا العقد إقرارًا منهما بمعرفتهما بكامل الشروط التي وردت فيه والموافقة على كافة بنوده.
• لقد أقر الطرف الأول بأنه بتوقيعه على هذا العقد قد أصبح العقار ملكًا للطرف الثاني.
• حرر هذا العقد على نسختين بيد كل من البائع، والمشتري.

البائع……..التوقيع…….

المشتري……التوقيع……..

ولا بدَّ من التنويه أنَّ مكتب الأتاسي في الأردن يمكنه أن يقدم لك أفضل صيغ العقود التي يتم إبرامها بين الأفراد والشركات والتجار. بشكل قوي يحمي أطراف العقد على المدى الطويل. لذلك إن كنت بصدد إبرام أحد عقود البيع فلا تتردد أبدًا بالاتصال على أرقامنا:

• داخل المملكة الأردنية الهاشمية 0791365777
• خارجها 00962791365777

كما يمكنك التواصل مع أحد المحامين الأردنيين لتولي المهمة مثل:

1. فرح عيسى خليل قاقيش.
2. احمد عبد الهادي محمد النجداوي.
3. احمد محمود حسن ابراهيم.
4. جواد محمود محمد يونس.

أركان عقد البيع

تتجلى أركان عقد البيع بالآتي:

• الصيغة

ويقصد بها أن يبدي كلا الطرفين رضاهما واتفاقهما على استكمال ما تم الاتفاق عليه. وهذا ما يُعرف العرض والقبول. فعلى سبيل المثال يمكن أن يصدر الإيجاب بالقول: سأبيعك هذه السلعة مقابل كذا، أو بحال عرض البائع سلعة معينة؛ كأن يقول: هل تشتري هذه السلعة لهذا الغرض.

أمَّا القبول فهو أن يبدي الطرف الآخر رغبته بالشراء. كأن يقول: قبلت بأن أشتري منك لهذا الغرض. وبهذا يكون الركن الأول من أركان البيع قد اكتمل.

• العاقدان البائع والمشتري

بكل تأكيد البائع والمشتري هما طرفان مهمان بصياغة عقد البيع. ولا يجوز أن تتم عملية بيع دونهما. وهنا لابد أن يكون كلًا من البائع والمشتري راشدًا عاقلًا. كما أنه لا يجوز البيع والشراء بالإكراه.

• المحل

لابد أن يكون موضوع العقد أحد الأمور التي يمكن أن يتم التعامل معها أي أن تكون شرعية. فالمبدأ هو أن كافة الأشياء يمكن أن تكون محل حقوق مالية، إن لم تخرج عن التعامل بحكمها أو طبيعتها. أي يمكن تملكها أو نقلها وذلك ما لم تكن محدودة حال تنفيذ العقد.

ومن الأشياء الخارجة عن القانون الأردني، نذكر منها المخدرات و الممتلكات العامة إذ من غير الجائز التصرف فيها. والعقود بهذه الحالة من المستحيل أن يتم التعامل معها.

كل ما يخص عقد البيع

سنستكمل ضمن مقالنا كل ما يخص عقد البيع لتكون الرؤية كاملة لدى قرائنا الأعزاء:

فبدايةً ما المقصود بعقد البيع؟ عقد البيع هو عبارة عن عقد يلزم بمقتضاه البائع بنقل ملكية شيء ما أو حقًا ماليًا للمشتري لقاء ثمن نقدي.

• خصائص عقد البيع

أبرز خصائص عقد البيع هي:

1. 1. عقد ملزم لجانبين.
   2. يعتبر من عقود التمليك.
   3. يعد من العقود المحددة.
   4. عقد البيع هو عقد رضائي.
   5. هو أحد عقود المعاوضات.

• شروط صحّة البيع

إذا أردت صياغة عقد بيع صحيح لابد أن يكون خاليًا من ستة أشياء هي:

• • الغرر: وهو عدم اليقين أو الفرصة أو المخاطرة. وهذا عنصر سلبي بالمعاملات كبيع الغنم أو نسلها.
  • الجهالة: هو عدم معرفة وصف البيع أو الثمن ومدته أو قيمته.
  • الإكراه: الإكراه وهو فعل أحد أطراف الاتفاق وينقسم إلى إكراه غير كامل وإكراه كامل.
    1. الإكراه الكامل: ويقصد به التهديد بالضرب المبرح أو القتل من طرف واحد.
    2. الإكراه الغير كامل: هو التهديد بالحرمان أو السجن.
  • التوقيت: وهو أن يحدد عقد البيع تاريخًا محدداً للبيع، كبيع سيارة أو بيع قطعة ملابس لفترة شهر أو سنة واحدة. وهذا شرط غير قانوني. إذ أنه لا يمكن بيع شيء دون وقته.
  • الشُّروط المفسدة: بحال اتفق كل من البائع والمشتري على أي شيء لا يشترطه العقد عرفًا أو شرعًا، وكان ذلك يمكن أن يفيد أحد المتعاقدين ولكن غير جائز في العقد.
  • الضَّرر: وهو الضرر الذي يمكن أن يصيب البائع أحد أطراف العقد.

الأسئلة الشائعة حول عقد البيع

فيما يلي إجابات كافية عن أبرز الأسئلة المتعلقة بعقد البيع، والتي وردتنا إلى صفحتنا:

• كيف اكتب عقد بيع محل؟

بكل بساطة لابد من ذكر مجموعة من النقاط الأساسية مثل اسم البائع والمشتري بشكل مفصل. وموقع المحل ورقمه وكيف آلت الملكية إلى البائع. بالإضافة لذكر الشروط التي اتفق عليها طرفا البيع.

• كيف تكتب عقد بيع سيارة؟

أفضل طريقة لكتابة عقد بيع سيارة هو ذكر بيانات طرفي العقد بشكل تفصيلي. أيضًا ذكر نوع السيارة ولونها وتاريخ الصنع والشروط الجزائية بحال إخلال أحد الأطراف بالاتفاق.

• كيف يتم تحديد ثمن المبيع في عقد البيع؟

يتم تحديد الثمن تبعًا لعدة عوامل منها:

1- سعر السوق.

2- جودة المبيع.

3- الربح الذي يريد البائع تحقيقه.

4- العامل الأهم هو اتفاق كل من البائع والمشتري.

بهذا نصل لختام مقالنا صياغة عقد بيع  والذي تحدثنا من خلاله عن نموذج عقد بيع ابتدائي. وأركان عقد البيع آملين أن نكون قد قدمنا لكم أفضل صيغة عقد بيع عقار نهائي. وكل ما يخص عقد البيع من معلومات. ويمكنك حجز استشارة مع مكتب الأتاسي للمحاماة الاستشارات القانونية لمزيد من التفاصيل.

لمعرفة المزيد يمكنك الاطلاع على قانون الملكية العقارية الأردني، ونموذج عقد إيجار أردني. ومن هو أفضل محامي عقود تجارية في الأردن.

المصادر:
القانون الأردني