قانون إفراز الأراضي الزراعية في الأردن

قانون إفراز الأراضي الزراعية في الأردن شغل المواطنين كثيراً، وذلك نظراً لأهميته بالنسبة لشريحة واسعة من المواطنين.
حيث يتعلق ويرتبط بحاجة أساسية من حاجات الإنسان ألا وهي السكن، الذي هو حق لكل مواطن في أي دولة.
ولا يمكن أن يقام أي مسكن من دون وجود أرض يرتكز عليها ..خاصةً ضمن المخطط التنظيمي.وإن وجدت فهي تحتاج إلى عمليات
فرز التي تخضع لشروط وإجراءات قد يعتبرها بعض المواطنين معقدة في بعض الأحيان ،ورغم ذلك فالدولة في الأردن تسعى
دائماً لتسهيل الإجراءات والشروط على المواطنين.

وهذا ما سوف نتحدث عليه في مقالنا، فما هو قانون إفراز الأراضي الزراعية في الأردن،وما هي شروطه، وكيف يتم تنظيم وتصنيف الأراضي في الأردن.. لمعرفة ذلك عزيزي القارئ أكمل المقال.

وإن كان لديك استفسار وتساؤل فيما يتعلق بـ قانون إفراز الأراضي الزراعية في الأردن، أو كنت تحتاج إلى توكيل محامي للسير.. في معاملة الإفراز فمن خلال مكتب الأتاسي نضع بين يديك أفضل محامي وأمهر مستشار قانوني من أصحاب الخبرة اللامعة في الاردن.

محتويات مقالنا قانون إفراز الأراضي الزراعية في الأردن:

• قانون إفراز الأراضي الزراعية في الأردن.
• أيضا شروط إفراز الأراضي.
• رسوم معاملة الإفراز.
• أيضا تنظيم الأراضي في الأردن.
• تصنيف الأراضي في الأردن.
• وأيضا كم رسوم تسجيل الأراضي في الأردن.

قانون إفراز الأراضي الزراعية في الأردن.

بحسب ما ورد في تميز قطع الأراضي _ قضائي أو رضائي في الموقع الرسمي الإلكتروني للحكومة الأردنية التمييز بين الإفراز.

الإفراز: هو تغير يحدث على حدود القطعة فينتج عنه قيد جديد.

إفراز الجمع: هو نوع من أنواع الإفراز الرضائي، ويعرف أيضا بإفراز المناقلة،ويتم في حالة تعدد القطع حتى لو أنها كانت في عدة قرى أو أحواض..
وتكون بملك ذات المالكين الراغبين في جمع أملاكهم.

إما الإفراز بقصد البيع أو المبادلة أو الهبة: هو أحد أنواع الإفراز الذي يتم بموجبه إفراز جزء من العقار ليصبح مستقلاً ثم قد يتم بيعه أو مبادلته مع أحد أو هبته.

إفراز التجزئة: هو من أنواع الإفراز للقطعة أو القطع إلى عدة قطع أخرى، وتبقى هذه القطع الناشئة عن التجزئة..
باسم مالكها أو الأشخاص المالكين بنسبة حصصهم نفسها في القطعة أو القطع الأساسية.

مجلس الوزراء في الأردن أصدر قراراً نص على ما يلي: ضرورة تطبيق نظام الأربعات،بمعنى أنه أجاز تقسيم الأراضي الزراعية إلى أربع دونمات كحد أدنى.. وذلك يسهل إفراز الأراضي بين الشركاء ولحل حالات تقسيم الأراضي.

وتم استثناء من هذا النظام منطقة وادي الأردن، بحكم قانون الخاص بتطوير وادي الأردن ولخصوبتها وطبيعتها الزراعية..
وكذلك استثنيت منطقة عجلون، وقانون إفراز الأراضي الجديد لم يقوم بتفتيت الأراضي لأنها مفتتة بالأصل بفعل الإرث..
والقانون الجديد يسمح للشركاء مثلاً في قطعة أرض أن يقوموا بتأسيس شركة بهدف نقل الأرض دون استيفاء.

يمكنك طلب أيضا محامي أون لاين لمساعدتك في أي استفسار آخر.

شروط إفراز الأراضي.

الوثائق المطلوبة:

1. سند تسجيل جديد أو حديث.
2. مخطط أراضي حديث.
3. أيضا ترسيم حديث وأيضا مخطط موقع.
4. تقرير كشف.
5. أيضا تقرير كشف فني ورصد ميداني.
6. بيانات تغير حصص عددها 2.
7. أيضا توفر عقد إفراز يكون بين الشركاء.
8. وأيضا قرار الخاص باللجنة المحلية.
9. نموذج أراضي.
10. يلزم توفر كتاب وزير البلديات والجهات التنظيمية.
11. أيضا صورة عن رخصة مساح مرخص سارية الصلاحية.
12. براءة ذمة من البلدية داخل حدود البلديات والمالية.
13. أيضا مخططات إفرازية عدد 5.

الإجراءات والشروط التي يجب القيام بها للقيام بمعاملة الإفراز على سبيل المثال.

1. يجب تسليم المعاملة المجهزة من قبل المساح المرخص إلى موظف الاستقبال في المديرية المختصة بالتسجيل.
2. ثم تحويل المعاملة إلى موظف قسم التسجيل لتدقيق المعاملة.
3. يتم بعدها تحويل المعاملة إلى قسم الفني ليتم تقدير القيمة وتحديد الرسوم وإصدار أمر قبض للقيمة المحددة.
4. بعدها يتم تدقيق القيمة المقدرة مسبقاً من قبل أعضاء لجنة التقدير.
5. وتدقق المعاملة فنياً من قبل القسم الفني أو مركز الدائرة مديرية الخدمات المساحية.
6. ثم يتم تصدير كتاب إلى مديرية التسجيل بواسطة مديرية السجل العقاري.
7. ثم يتم إعلام المساح المرخص بانتهاء المعاملة وذلك من خلال إرسال رسالة SMS.
8. لتحويل المعاملة يجب مراجعة مدير التسجيل.
9. لدفع الرسوم في مديرية التسجيل المختصة يجب مراجعة أمين الصندوق.
10. إذا كان إفراز الأراضي قضائي تحول المعاملة إلى قسم التسجيل لفتح الصحائف وتسجيلها وإصدار سندات التسجيل.
11. أما إذا كان الإفراز رضائي فيتم تحويل المعاملة إلى مستمع الإقرار لأخذ موافقة أصحاب العلاقة.
12. لفتح الصحائف وتسجيلها أيضا يتم تحويل المعاملة إلى قسم التسجيل.
13. وأخيراً يتم إصدار سندات التسجيل موقعة ومختومة.

قد تحتاج أيضا :خطوات توكيل محامي في الاردن _ أيضا محامي مالي أردني.

رسوم معاملة الإفراز.

الرسوم المتوقعة لمعاملة الإفراز:

يستوفي نصف في المئة (0.5%) من قيمة كل قطعة مفرزة من القطع الأساسية الأصلية.وذلك عندما لا يحصل أي شريك بعد عملية..
الإفراز على أية زيادة إلى حصصه الأصلية..ولكن عندما يحصل الشريك على أي زيادة في قيمة حصصه الأصلية يستوفي واحد في
المئة 1% رسم إفراز إضافي من القيمة المحددة أو المقدرة لتلك الزيادة.

قد يهمك أيضا :أرقام تليفونات محامين في الأردن.

تنظيم الأراضي في الأردن.

أصدرت الحكومة الأردنية” نظام قسمة الأراضي خارج التنظيم “والذي يقصد به.
الأراضي التي تقع خارج التنظيم هي الأراضي الزراعية، التي لم يحدد لها صفة استعمال بموجب مخطط تنظيمي.. وهناك أراضي زراعية خارج حدود
التنظيم ولكنها داخل حدود البلديات أيضا ينطبق عليها هذا الحكم.. الأراضي خارج التنظيم غالباً ما تكون الأراضي الزراعية.

نظام قسمة الأراضي هو: استثناء لأصل موجود في قانون التنظيم المدن والقرى الذي صدر عام 1966 في المادة 28 .
وهذه المادة لم تجز إفراز أي عقار بأقل من 10 دونمات، إلا إذا كان له صفة الاستعمال بموجب مخطط تنظيمي..
وإلا سوف يكون خارج التنظيم فيفرز بـ 10 دونمات.

ومجلس الوزراء أصدر قرار ينص على: أهمية تطبيق نظام الأربعات , بمعنى أنه أجاز تقسيم الأراضي الزراعية إلى 4 دونمات كحد أدنى..
مما يسهل إفراز الأراضي بين الشركاء , وتم الاستثناء من هذا النظام منطقة وادي الأردن وفق قانون تطوير وتحسين وادي الأردن ..
وكذلك استثنى منطقة عجلون , ومجلس التنظيم أصدر قانون بإفراز وذلك نظراً لطبيعة المنطقة , ولتوفير لها صلاحيات أكبر ,والقانون الجديد..
لم يقوم على تفتيت الأراضي كونها مقسمة بالأصل بفعل الإرث .

وذلك وفق ما تم توضيحه من قبل المدير العام لدائرة الأراضي والمساحة بالوكالة محمد الصوافين فيما يخص تنظيم الأراضي في الأردن.
ويمكن التعمق أكثر ومتابعة أقوال المدير العام عبر الرابط هنا فيما يخص تنظيم الأراضي في الأردن.

تصنيف الأراضي في الأردن.

تختلف الأراضي فيما بينها في الأردن من ناحية التصنيف الذي يعتمد على الغرض من استعمال هذه الأرض..
كونها أرض مرخصة وجاهزة للاستخدامات كثيرة ترتكز على موقعها ونوعها. نعرض منها:

الأراضي الزراعية: وهي نوع الأرض الذي يكون صالح للزراعة المحاصيل، أو يمكن إقامة بساتين فيها، وتشمل أراضي البور المعروفة بالأراضي الخالية.

الأراضي العامة: وهي معروفة أن ملكيتها تعود للدولة، ويمكن للمواطنين شراء بعضها.
وتشمل على سبيل المثال : الجبال، البحار، الأنهار، الحدائق العامة، الصحراء والوديان.

الأراضي السكنية: وهي أراضي ترجع ملكيتها للدولة أو تعود لشركات عقارية،ويتم بيعها بغرض إقامة المساكن الخاصة مثلاً.

المزارع العامة: تعود ملكيتها للدولة، وتقوم بالإشراف عليها والاعتناء بها.

المزارع الخاصة: تعود ملكيتها لأفراد بشكل خاص، ومن حقهم التصرف بها كما يريدون.

كم رسوم تسجيل الأراضي في الأردن.

وفق قانون رسوم تسجيل الأراضي وتعديلاته رقم 26 لسنة 1958 ,ومما جاء في المادة (2) يقصد بمعاملات تسجيل الأراضي.

جميع المعاملات التي تكون في دوائر تسجيل الأراضي باختلاف أنواعها مثلاً كالبيع والمبادلة والتفويض والهبة والانتقال بالإرث والوصية أيضا..
وإفراز الشركاء وأيضا حق القرار والتسجيل الجديد والتأمين وفك التأمين بالإضافة إلى تنفيذ الدين المؤمن والتصحيح والتجزئة وتصحيح السجل..
وإعادة عملية التسجيل وتحري السجل وإخراج القيد والايجار وتحويله وفكه، والمغارسة وتحويلها وفكها وأيضا إنشاء الوقف على اختلاف أنواعه.

ومما ذكر في المادة (3) من هذا القانون فيما يتعلق بالرسوم تسجيل الأراضي في الأردن:
تستوفي دوائر الخاصة بتسجيل الأراضي الرسوم الموضحة في الجدول الملحق بهذا القانون عن معاملات تسجيل الأراضي التي تتم من قبل الدوائر الخاصة. ويتم حساب هذه الرسوم بالاعتماد على قيمة المال غير المنقول إلا إذا كان المطلوب تسجيله وقفاً ذرياً فتستوفى عنه رسوماً خاصة.

ومما جاء في جدول رسوم تسجيل الأراضي في المادة (1):

1. أ. البيع بين الأصول والفروع: إذا جرى البيع بين الاصول والفروع حتى الدرجة الثالثة يستوفي 1% أو كان بين الزوجين أو..
   حتى بين الأخوة والأخوات (الحد الأدنى 10 دنانير عن كل مشتري).

ب. إذا كان البيع بين الشركاء: فالتسجيل يستوفي 1% من بدل البيع إذا قام البيع بين الشركاء بقطعة واحدة أو أكثر..
(أيضا الحد الأدنى 10 دنانير عن كل مشتري) , وعند تطبيق ما سبق يجب أن يتم وضع الأرض باسم  المشتري ن كان شريك أو الورثة
من مدة لا تقل عن خمس سنوات.

ج. بالنسبة للبيع أيضا يستوفي 5% من بدل البيع.

2. أما التفويض يستوفي 5% من بدل المثل.
3. المبادلة تستوفي أيضا 1% من قيمة المالين المتبادلين.

ويمكنك عزيزي القارئ الاطلاع على جدول رسوم تسجيل الأراضي كاملاً لمعرفة كل ما يتعلق أيضا بالهبة والانتقال بالإرث والتخارج والوصية أيضا ..
والإفراز بين الشركاء وإفراز الجمع وتجميع الملكيات والتجزئة والتأمين، وكل ما يتعلق برسوم تسجيل الأراضي من خلال الرابط التالي هنا.

وفي ختام مقالنا.

قانون إفراز الأراضي الزراعية في الأردن | مكتب الأتاسي في خدمتك في أي وقت.
الذي سلطنا الضوء فيه على أهم العناوين والمواضيع التي يتساءل عنها الكثير فيما يتعلق بإفراز الأراضي الزراعية في الأردن..
وما هي شروط الإفراز وكيف يتم تنظيم وتصنيف الأراضي وكم رسوم تسجيل الأراضي.

وإن كنت بحاجة الى مكتب محاماة لتوكيل محامي مختص أو تطلب الحصول على استشارة ما فيما يتعلق بإفراز الأراضي الزراعية في الأردن.
فـ مكتبنا مكتب الأتاسي في خدمتك، لتتواصل مع أفضل المحامين المختصين.

المصادر والمراجع.

إفراز قطع أراضي . قضائي أو رضائي.

الأراضي والمساحة : السماح بقسمة الأراضي.

يمكنك زيارة مقالاتنا على سبيل المثال.

كيف تصبح مستثمر في الأردن.

كيفية الحصول على بطاقة مستثمر في الأردن.

أيضا أرقام محامين في عمان.

محامين من الأردن.

مقالات مشابهة:

محامي عقارات عمان ماذا يعني ضريبة المسقفات محامي ايجارات الأردن محامي عقارات في الأردن خبير بالمنازعات العقارية