إن كنت تمتلك عقارًا وترغب بتأجيره فتوقف للحظة عند مقالنا لائحة دعوى فسخ عقد ايجار في الاردن. الذي سيخبرك تفاصيل مهمة تكاد تكون غائبة عن ذهنك حول معلومات قانونية من شأنها أن تفيدك بحال تعنت المستأجر ورفضه إخلاء العين المؤجرة او الإضرار بعقارك بأي شكل كان. لذلك جمعنا لك كل ما أنت بحاجته حول إنهاء عقد الإيجار قبل انتهاء مدته ضمن مقالنا لهذا اليوم فأهلًا بكم.
وللحصول على أفضل الاستشارات القانونية حول عقود الإيجار فضلًا اتصل مباشرة معنا عبر الرقم 962791365777، أو اضغط هنا للتواصل عبر الواتساب.
جدول المحتويات
لائحة دعوى فسخ عقد ايجار في الأردن
إن رفض المستأجِر إخلاء المأجور بالتراضي أو تأخر عن دفع الاجرة لعدة أشهر. يحق للمالك أن يلجأ للقضاء لإخلاء المستأجِر، بعد توجيه الإنذارٍ الخطّي القانوني بواسطة الكاتب بالعدل.
ليتم التقدم دعوى الإخلاء للقاضي المختص بالنظر بدعاوى الإيجارات. حيث يمكن للمالك أن يتقدّم بدعواه على خلفية رغبته بإنهاء التعاقد مع المستأجِر، بالاستناد لحق الملكية وحرية التعاقد.
ففي حال تم الإخلال بأي شرط من شروط العقد سيحين الوقت للبدء بإجراءات الإخلاء مع المحكمة المختصة. فإن كان لديك مستأجر محتال بحيث لا يدفع الإيجار أو أضر بعقارك.
فالحل سيكون بنزولك للمحكمة وتعبئة كافة الأوراق الخاصة بالإخلاء. ودفع الرسوم الخاصة بدعواك ليتم إخراجه من خلال القضاء.
ومن الأفضل أن تتواصل مع محامي متخصص من مكتبنا ليتولى جميع تلك المهام بدلًا منك.
بعد أن يتم دفع رسوم المحكمة سيحدد موعد جلسة الاستماع للقضية والبت فيها. ولا تنسَ المحافظة على هدوئك خلال الإجراءات، لأن غضبك في المحكمة سيكون غير مبرر كما سيؤثر عليك سلبًا فإن كنت غير قادر على ذلك فمن الأفضل الحصول على توكيل محامي ليتولى المهمة عنك.
ويجدر التنويه إلى أنه من غير المقبول أو من غير القانوني منع المستأجر من أن يدخل للعقار أو أن يتم نقل أغراضه الشخصية.
أو أن يتم تعطيل المرفق قبل أن يتم اكتمال عملية الإخلاء من المحكمة. عند ربحك لقضية الإخلاء أو فسخ عقد الإيجار، عندها فقط بإمكانك أن تجبر المستأجر على أن يخرج من المنزل القانون وفق أحكام القانون.
شروط رفع دعوى فسخ عقد الإيجار
إن كنت على وشك إعداد نموذج لائحة دعوى فسخ عقد ايجار فلابد أن تضع بالحسبان الشروط الخاصة بهذه الدعوى وهي:
- وجود عقد إيجار خطي بين مالك العقار والمستأجر.
- أن يسبق رفع الدعوى التوجه بإنذار تبعًا للحالات التي تحتاج توجيه إنذار عدلي.
- أن يكون مدة الإيجار بين المؤجر والمستأجر انتهت.
- أن تتحقق واحدة من الحالات الخاصة بالإخلاء والتي وردت بشكل حصري في قانون المالكين والمستأجرين بالرقم /11/ لعام /1994/ والتعديلات التي لحقته.
ليتمكن المؤجر أو الوكيل القانوني من أن يتقدم بدعوى إخلاء مأجور ومن ثم تسليمه خاليًا من الشواغل.
حالات إخلاء المأجور وفق القانون الاردني
تتجلى حالات إخلاء المأجور بحسب قانون المالكين والمستأجرين والتعديلات التي وردت به برقم /19/ لعام /2009/ بالآتي:
- إحداث أي تخريب أو ضرر بالمأجور.
- بحال ترك المأجور دون إشغال أو إقامة فعلية فيه.
- استعمال المأجور لأجل غايات ممنوعة وغير مشروعة.
- يمكن أن يتم طلب إخلاء المأجور لعدم سداد الأجرة بحال تخلف المستأجر عن دفع الأجرة لمرات عديدة ومتكررة.
- استعمال المأجور بشكل منافي لشروط العقد وما تم الاتفاق عليه او لنصوص القانون.
- إن أجر المستأجر العقار لشخص آخر دون الحصول على موافقة خطية من المالك الأساسي للعقار.
الأسئلة الشائعة
بهذا نكون قد أنهينا ما بدأنا الحديث عنه حول لائحة دعوى فسخ عقد ايجار. والذي أوضحنا من خلاله الشروط الخاصة برفع دعوى فسخ عقد إيجار. وبينا لكم نموذجًا عن دعوى فسخ عقد ايجار بالأردن ولازال لدينا الكثير من المعلومات حول فسخ عقد إيجار مع التعويض تابعوا مقالاتنا القادمة.
أغني معلوماتك أكثر عن: عقد ايجار شقة، ونموذج عقد إيجار أردني، وأيضًا عن قانون الملكية العقارية الأردني، وكذلك يمكنك التواصل مع محامي عقارات في الأردن خبير بالمنازعات العقارية.
محمد جاسر الأتاسي؛ محامي ومستشار قانوني لامع. يحمل بكالوريوس في القانون وماجستير في القانون الدولي وحاصل على شهادات في الشريعة والتحكيم.
نشر العديد من الأبحاث في أهم المواقع القانونية العالمية وينشر مقالاته بشكل دوري في الموقع الرسمي لمكتب الأتاسي للمحاماة والاستشارات القانونية.
يقدم الاستشارات القانونية في كافة القوانين الأردنية ويقوم بكتابة الطعون في الأحكام والاعتراض عليها. وصياغة العقود والمذكرات
