فسخ عقد الايجار في الأردن

فسخ عقد الايجار في الأردن

فسخ عقد الايجار في الأردن من الحالات التي قد يتعرض لها أي مواطن أردني أياً كان موقعه من العقد، وبناءً عليه قد يجهل الكثير الأمور القانونية الخاصة بعقود الإيجار مما يوقعهم في مشاكل هم بغنى عنها.

لذا سوف نبين لك في مقالنا هذا ونطلعك على تفاصيل فسخ عقد الإيجار وكيف ترفع دعوى وطريقة صياغتها، لذا ننصحك بقراءة المقال حتى تجنب نفسك وذويك الوقوع في شرك المخالفات القانونية الناتجة عن قلة الخبرة.

ويمكنك التواصل مع أفضل محامي خبير في الأردن مختص في صياغة كافة أنواع العقود بطريقة قانونية سليمة من مكتب الأتاسي للمحاماة والاستشارات القانونية اضغط هنا عبر الواتساب.

فسخ عقد الايجار في الأردن.

عقد الإيجار هو عقد قانوني وشرعي ملزم للطرفين بتنفيذ البنود والشروط المتفق عليها عند توقيع العقد، وعدم قيام أحد الطرفين بالإخلال بأحد التزاماته المحددة بالقانون وحتى بعد إرسال إنذار عدلي، له أن يفسخ العقد ويحق له المطالبة بذلك قضائياً ومطالبة المحكمة بتعويضات عن الضرر الواقع عليه من الطرف الآخر.

وفسخ العقد من قبل المستأجر يختلف عن حال فسخه من قبل مالك العقار، من حيث ترتب غرامة فسخ عقد الإيجار من قبل المستأجر، وتكون هذه الغرامة مدونة كشرط جزائي ضمن بنود العقد وغالباً ما تقدر بدفع قيمة إيجار شهرين للمؤجر كتعويض عن فسخ العقد قبل انتهاء المدة المحددة، وفي بعض الأحيان قد تحدث تسوية عن طريق جلب مستأجر جديد.

وفسخ عقد الإيجار في القانون الأردني وفقاً للمادة (710) إذا كان المؤجر هو طالب الفسخ فلا يمكنه إجبار المستأجر على رد المأجور حتى یحصل على تعویض أو تأمين كافٍ.

دعوى فسخ عقد ايجار

دعوى فسخ عقد الإيجار هي من الدعاوى المقامة من صاحب عقار مؤجر ضد مستأجر قام بخرق بند أو عدة بنود من نصوص عقد الإيجار القانوني الملزم والمبرم بينهما، وإلزامه على تسليم المأجور خالياً من الشواغل وتطبيق الجزاء القانوني المناسب عليه وذلك خلال سريان مدة العقد.

وتقام أمام محكمة الصلح بغض النظر عن قيمة الإيجار السنوي، والمحكمة المكانية المختصة هي التي يقع في العقار في دائرتها، ويجب كتابة لائحة دعوى فسخ عقد إيجار مؤثرة ومقنعة ويفضل من قبل محامي متخصص، مع الأدلة والإثباتات الداعمة للدعوى.

وإليك نموذج دعوى فسخ عقد الايجار في الأردن:

المدعي:………………رقم الهوية الوطنية………….العنوان من أجل التبليغ……… الوكيل المحامي ………

المدعى عليه: ………….رقم الهوية الوطنية………العنوان من أجل التبليغ………الوكيل المحامي………

موضوع الدعوى:

فسخ عقد إيجار، قيمته السنوية ……دينار.

دفع مبلغ قدره……… دينار

حيثيات الدعوى:

سكن المدعى عليه في العقار العائد للمدعي………، شقة سكنية والواقعة على قطعة أرض رقم ……..

بموجب عقد إيجار بتاريخ…./…./…..، وأجرة سنوية مقدارها……..دينار، تدفع على شكل أقساط شهرية قيمة كل قسط …… دينار تدفع بداية كل شهر.

تخلف المدعى عليه عن دفع إيجارات شهرية مستحقة بقيمة …….. دينار.

من الشهر……من عام……….وحتى الشهر…….من عام……….م.

مع مراعاة أحكام البند الثاني عشر من عقد الإيجار، فإن المدعى عليه قد خالف أحكام عقد الإيجار الأمر الذي دفع المدعي للمطالبة بفسخ عقد الإيجار وتسليم المأجور للمدعي خاليا من الشواغل ودفع بدل الأجور المتراكمة بذمة المدعى عليه.

محكمتكم الموقرة صاحبة الاختصاص للنظر في هذه الدعوى.

نلتمس من محكمتكم المبجلة فسخ عقد الإيجار وتسليم المأجور للمدعي.

إلزام المستأجر بدفع تعويضات بدل…………

مع كامل الاحترام والتبجيل.

دعوى فسخ عقد إيجار مع التعويض

وينتج عن رفع دعوى فسخ عقد إيجار مع التعويض فسخ العقد وإخلاء المأجور وإعادة الحال إلى ما كان عليه في السابق، ودفع التعويضات المترتبة على المستأجر والمحكوم بها مثل بدل إيجارات مستحقة الدفع أو إصلاح الأضرار التي ألحقها بالمأجور.

ويجب توافر عدة شروط لرفع هذه الدعوى:

  • وجود عقد قانوني ملزم مبرم بين الطرفين.
  • التوجه بإنذار عدلي إلى المستأجر المخالف لبنود العقد، إمهالاً له للتعويض عن تقصيره.
  • تحقق واحدة من الحالات الخاصة بالإخلاء الواردة في قانون المستأجرين رقم(11) عام (1994).

ويمكن رفع دعوى فسخ عقد الإيجار من قبل المستأجر أو من قبل المأجور على حد سواء في القانون، وهو حق كفله القانون لكلا الطرفين، وفي كلتا الحالتين قد يترتب دفع تعويضات مالية للطرف الثاني إلا إذا تم التوصل إلى تسوية أو صلح.

متى يحق للمؤجر فسخ عقد الايجار؟
يحق للمؤجر فسخ عقد الإيجار عند:
1- قيام المستأجر بتأجير العقار للغير دون وجه حق، أو استخدامه لأغراض غير قانونية أو غير أخلاقية.
2- امتناع المستأجر عن تنفيذ التزاماته المذكورة في العقد، مثل الامتناع عن دفع الأجرة.
3- إلحاق الضرر بالمأجور من قبل المستأجر.

الأسئلة الشائعة:

شروط فسخ عقد الإيجار هي:
1- أن يكون هناك عقد إيجار صحيح، طرف أول وثاني وعقار للسكن والتزامات وبنود متفق عليها وموافقة.
2- أن يقوم أحد أطراف العقد بالإخلال بأحد بنود العقد، مثل عدم تسليم المأجور.
3- أن يكون طالب الفسخ ملتزماً ببنود العقد ولم يقصر.
4- الإنذار العدلي وهو بمثابة تنبيه للطرف الآخر قبل تنفيذ الفسخ لتنفيذ التزاماته أو يفسخ العقد.
نعم، يحق للمستأجر فسخ عقد الإيجار قبل انتهاء المدة في حال مخالفة المؤجر لبند من بنود العقد المتفق عليها مثل:
1- الضغط عليه لزيادة الأجرة الشهرية.
2- في حال طرأت ظروف جديدة على المأجور تؤدي إلى صعوبة أو استحالة العيش فيه، مثل تصدع العقار أو إزعاج الجيران.
يحق للمؤجر فسخ عقد الإيجار عند:
1- قيام المستأجر بتأجير العقار للغير دون وجه حق، أو استخدامه لأغراض غير قانونية أو غير أخلاقية.
2- امتناع المستأجر عن تنفيذ التزاماته المذكورة في العقد، مثل الامتناع عن دفع الأجرة.
3- إلحاق الضرر بالمأجور من قبل المستأجر.

إلى هنا نكون قد أوضحنا بشكل مفصل حالات فسخ عقد الايجار في الأردن ودعوى فسخ العقد وشروطها ونموذج عن لائحة الدعوى، والحالات التي يحق للمؤجر والمستأجر فسخ عقد الإيجار والغرامات المترتبة على مثل هذا التصرف.

قبل إبرام عقد إيجار قم بتوكيل محامي يضمن لك حقوقك ويجنبك المساءلة القانونية وهو المحامي المتمرس والخبير في مكتب الأتاسي للمحاماة.

لقراءة المزيد تابع عقوبة عدم دفع الإيجار في الأردن، واطلع على عقد ايجار شقة، بالإضافة إلى نموذج عقد إيجار أردني، وتواصل مع محامي عقارات في الأردن.

اترك تعليقاً

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول الإلزامية مشار إليها بـ *