ما معنى الارتداد في البناء

إنّ الارتداد في المملكة الأردنية الهاشمية هو لأجل البناء ويتم وفق شروط معينة وأحكام وقواعد معينة تبعاً للقوانين والأنظمة في الأردن.
كما أنّ له أنواع ارتداد جانبي وارتداد خلفي وارتداد أمامي فـ ما معنى الارتداد في البناء.

ومقالنا اليوم (ما معنى الارتداد في البناء) ويتضمن العناوين التالية.

1. ما معنى الارتداد في البناء بالأردن؟
2. كم الارتداد المسموح به.
3. الارتدادات النظامية.
4. البناء في الارتداد الجانبي.
5. نظام الارتداد في البناء.

ما معنى الارتداد في البناء بالأردن؟.

ماذا يقصد بالارتداد وما هو مفهومه؟.

يقصد بها المسافة الأفقية التي تكون فاصلة بين حدود قطعة الأرض والبناء أو بين البناء وخط الطريق الملاصق للقطعة.

• كما أنّ مسافة الارتداد الخلفية تختلف عن مسافة الارتداد الأمامية ومسافة الارتداد الجانبية. وكما أنها تختلف أيضاً من تنظيم إلى
  تنظيم آخر، وكما يوجد أحكام توضع من قبل أمانة عمان وذلك من أجل ضبط مسافة الارتداد في الأبنية.
• ما سبب هذه المسافة ولأجل ماذا؟.

وذلك من أجل ترك مسافة إنارة وتهوية بين المباني بحيث لا يسمح بتجاوز هذه المسافة إلاّ بنسبة 10%.
ولا يسمح بإقامة مباني ضمن المنطقة إلاّ في ظروف خاصة، كما يتم تسمية الارتداد الجانبي أو الخلفي أو الأمامي وفقاً للموقع بالنسبة للشارع.
وأيضا يوجد مسافة معينة لكل قطاع سكن..يشترط ألاّ تكون مساحة الأرض تقل عن هذه المساحة..وكما يشترط أنّ طول الواجهة الأمامية لا تقل
في أي تنظيم حسب ما ورد في القانون.

• كما تصبح جميع الجهات المقابلة للشوارع ارتدادات جانبية وأخرى أمامية في حالة وقوع المبنى على أكثر من شارع.
• وأيضاً يشترط وجوب الاستغلال بنسبة 15% من مساحة الأرض كمساحة مزروعة (خضراء) هذا ما اشترطه المشرع في الأردن..
  سواء خارج الارتدادات أو داخلها وذلك من أجل المساهمة في الحفاظ على نقاء الجو.

كما يسمح بتجاوز الارتداد بنسبة 15 % من مسافة الارتدادات في الحالات الخاصة.والتي هي:

أ‌- إذا كان شكل الأرض عبارة عن مثلث.

ب‌- إذا كانت طبوغرافية الأرض شديدة الانحدار.

ت‌- وإذا كانت مساحة الأرض أقل من المساحة التنظيمية.

يمكن أن ترغب بالتواصل مع محامي مستشار عمان_محامي اون لاين الأردن.

يمكن التعرف أيضاً على مجموعة من المفاهيم. وهي:

• أبنية سكنية متصلة: أي مجموعة من الوحدات السكنية تكون على شكل سلسلة أفقية وبحيث يكون لكل وحدة مدخلاً..
  وتكون موجودة ضمن القطاع السكني.
• الارتفاع التنظيمي للبناء: ويكون حسب الارتفاع الموجود في القطاعات التنظيمية وفقاً للشروط والبنود التنظيمية.
• أعمال حرفية: هي عبارة عن أعمال لمنشآت أو مؤسسات تضم بيع وإنتاج القطع الفنية والمجوهرات بالإضافة لأية أعمال حرفية أخرى تعتمد على العمل اليدوي.
• أعمال البناء: هي عبارة أعمال سواء كانت تهديم الأبنية أو تشييدها أو إدخال إضافات عليها أو تعديلات أو القيام بصيانتها، كما تضمن أيضاً عمليات الردم والحفر.
• بناء متعدد الشقق: هو عبارة عن شقق تكون متلاصقة عمودياً أو أفقياً أي ثلاث شقق أو أكثر..
  كما أنّ كل شقة تكون مستقلة عن الشقة الأخرى،ويكون لها مدخل مستق مباشر من خلال مدخل مشترك أو من خارج البناء.
• بناء متعدد الاستعمال: هو الذي يضم استعمالين أو أكثر (أي في البناء)،كالاستعمالات التجارية والمكتبية والسكنية.
• البروز التجاري: هو عبارة جزء من البناء يكون مستغل يغطي ويواجه جزءاً من الشارع أو الارتداد الأمامي التنظيمي المقرر.
• البروز المعماري: هو عبارة عن جزء من البناء يكون غير مستغل، كما يكون بارزاً لأهداف تجميلية أو للوقاية من الظروف الجوية..
  مثل أحواض الزهور ومصبغات الشبابيك والإطارات التجميلية وصناديق الأباجورات.

قد ترغب بالتواصل مع محامي عقارات عمان.

كم الارتداد المسموح به؟.

بحسب المادة رقم (4) الفقرة (ب) فإنّ الأراضي الواقعة في فئة تنظيم سكن عالي الكثافة يستعمل لأغراض إقامة أبنية (السكن العادي).
يتم تطبيق الأحكام والقواعد التنظيمية. التي هي:

• ألاّ يقل الحد الأدنى عن 5 أمتار للارتدادات بالأمتار الطويلة.
• كما للنسبة الطابقية يكون الحد الأقصى (300%).
• أما بالنسبة لارتفاع البناء يكون الحد الأقصى 28 متراً من منسوب بلاط الطابق الأرضي.
• أما بالنسبة للمساحات المنسقة المزروعة يجب ألاّ تقل عن (10%) من مساحة قطعة الأرض، كما يشترط التقيّد بالحد الأدنى للنسبة المئوية.
• كما أنّ مخططات التنظيم التفصيلية يتم الاعتماد وفقاً للشارع لها،لتحدد مرجعية التسمية للبناء.
• يجب ألاّ تقل المساحة عن (70) متراً مربعاً للمساحة الصافية لأي شقة.
• كما يجب ألاّ يقل الحد الأدنى عن (30) متر لطول الواجهة على الشارع، وكما أنّ الحد الأدنى لمساحة القطعة..
  يجب ألاّ يقل عن (1200) متر مربع في مشاريع التقسيم.
• كما أنّ الرسوم المقررة على فئة تنظيم سكن (أ) يجب أن تستوفي بمقدار (150%) من الرسوم.

مقال ذو صلة:مخالفة الارتدادات في البناء.

الارتدادات النظامية.

حسب أنظمة وقوانين دائرة الأرض والمساحة في المملكة الأردنية الهاشمية،وذلك حسب المادة رقم (29).

أ‌- إنّ المنطقة السكنية يتم تقسيمها إلى قطاع سكن (أ) –وقطاع سكن (ب) – وقطاع سكن (ج) – وقطاع سكن (د).

ب‌- كما أنّ الأحكام التالية تطبق على قطاع سكن (أ).وهي:

• إنّ الارتدادات بالأمتار الطولية يكون الحد الأدنى لها في الأبنية التي يتم استعمالها لأغراض سكنية. تكون:

5 أمتار للارتدادات الأمامية

5 أمتار للارتدادات الجانبية

7 أمتار للارتدادات الخلفية.

• أما بالنسبة للبناء فإنّ لنسبة المئوية من مساحة الأرض
  يكون الحد الأقصى للنسبة (36%).

ت‌- كما يتم تطبيق الأحكام التالية على قطاع سكن (ب)،
وهي كالتالي:

• إنّ الارتدادات بالأمتار الطولية يكون الحد الأدنى للأبنية التي يتم استعمالها لأغراض سكنية. تكون:

4 أمتار للارتدادات الأمامية.

4 أمتار للارتدادات الجانبية.

6 أمتار للارتدادات الخلفية.

• كما أنّ النسبة المئوية للبناء من مساحة الأرض،يكون الحد الأقصى للنسبة (42%).

ث‌- وإنّ الأحكام التالية تطبق على سكن (ج).وهي كالتالي:

• إنّ الارتدادات بالأمتار الطولية يكون الحد الأدنى للأبنية التي يتم استعمالها للأغراض السكنية.

4 أمتار للارتدادات الأمامية.

3 أمتار للارتدادات الجانبية.

4 أمتار للارتدادات الخلفية.

• إنّ النسبة المئوية للبناء من مساحة الأرض يكون الحد الأقصى للنسبة (48%).

يمكن أن تحتاج:خطوات توكيل محامي في الاردن.

البناء في الارتداد الجانبي.

يجوز البناء حتى عمق (18 متر) كحد أقصى من دون ارتداد جانبي،وذلك من حد الشارع التجاري إلى بعد كحد أدنى (4 متر) عن هذا العمق.

نظام الارتداد في البناء.

نظام الارتداد الجديد: في السابق كانت الاستفادة 60% من مساحة الأرض (أي هو التزام 2 متر على محيط الأرض) الآن تستفيد من الارتداد من ناحية الجار
بإضافة (10%)، وفي النظام الجديد يمكن الاستفادة من الارتداد الخلفي وارتداد أحد الجوانب.

وبحسب ماورد من قوانين مشروع النظام الذي تم من خلاله تحديد الاستعمال وفق أحكام مخطط التنظيم المقرر وذلك ضمن منطقة التنظيم.
كما أنّ مخطط المقرر
إلى منطقة (السكن)،تقسم إلى 9 فئات تنظيمية،لكن منطقة الصناعات قسمت إلى 6فئات تنظيمية، ومنطقة السكن تقسم إلى (9) تجاري، كما يوجد فئات أخرى أيضاً منها منطقة الاستعمال ومنطقة المكاتب.

1. منطقة السكن تم تقسيمها أي 9 فئات تنظيمية. وهي:

سكن (أ) – سكن (ب) وسكن (ج) وسكن (د) بالإضافة إلى السكن الشعبي
وسكن زراعي وسكن خاص وسكن ريفي.

أما في حالة الارتدادات التي تحدد في منطقة السكن ويجب ألاّ تقل عن مثلي الارتدادات الجانبية المقررة وتكون بمعدل المسافة بين كل بنائين، إذا كان يوجد أكثر من بناء داخل القطعة الواحدة لمنطقة السكن.

2. إذا حددت المخططات الخاصة مواقف للمركبات فإنه يسمح للترخيص في البناء ويكون ذلك ضمن موقع البناء..
   أو حدوده تبعاً للمعايير والشروط الهندسية السليمة التي تضمن حرية حركة المركبة أو السيارة أو الوقف.

ويجب تأمين متطلبات كودات البناء الوطني لمواقف ذوي الاحتياجات والخاصة ويكون بحسب ما يرتبط بالقواعد العامة للمواقف.
كما يتم التأكيد على التالي:

في حالة المواقف المسقوفة يجب أن يكون موقع الموقف أقرب للمصعد،أما في حالة المواقف المكشوفة يجب ان يكون المدخل الرئيسي أقرب للمبنى.

كما يشترط القيام بتزويد والعمل على إضافة مواقف مخصصة لذوي الإعاقات باللوحات الإرشادية وللدلالة على ذلك يجب طلاء ارضيتها.
كما يشترط تزويد ذوي الإعاقات مرور يكون آمن إلى المدخل الرئيسي للمبنى، كما يجب توفير ممرات المشاة داخل ساحة المواقف..
وذلك تبعاً لأحكام معينة يتم تحديدها من قبل النظام إذا كان يزيد عدد مواقف السيارات عن (100) موقف.

وفي نهاية مقالنا .

ما معنى الارتداد في البناء | مكتب الأتاسي الأكثر خبرة وشهرة.
نكون قد تعرفنا على مفهوم الارتداد بالإضافة لمفاهيم أخرى، وأيضاً الشروط والخاصة بالارتداد، وغير ذلك من الأمور.

مكتب الأتاسي في خدمتك دائماً اذا احتجت لأي استشارة قانونية حول هذا النوع من المواضيع أو غيرها مثل..
إجراءات السفر الى الأردن أو محامي ضمان اجتماعي في الأردن أو …. .

المصادر والمراجع.

نقابة المهندسين الأردنيين.

مقالاتنا الحديثة.

قانون إفراز الأراضي الزراعية في الأردن.

شروط تأسيس شركة مقاولات في الاردن.

شروط ترخيص مستشفى خاص الاردن.

الاستثمار الأجنبي في الأردن  .