شروط البناء على الأراضي الزراعية في الأردن هي شروط وضعتها الحكومة الأردنية لتنظيم عملية البناء على الأراضي الزراعية، والحد من انتشار العشوائيات التي تتسبب في تدمير الغطاء النباتي والتوسع غير المسوح على حساب الأراضي الخصبة.
تابع معنا حيث سيشرح لك محامي في الاردن من مكتب الأتاسي للمحاماة والاستشارات القانونية كافة الشروط المتعلقة بالبناء على الأراضي الزراعية. كل ما عليك أن اضغط هنا للتواصل معه مباشرة.
جدول المحتويات
شروط البناء على الأراضي الزراعية في الأردن.
تعتبر الأراضي الزراعية ثروة وطنية فهي أراضي خصبة قابلة للزراعة، وتعتبر ركيزة من ركائز الاقتصاد الوطني وإحدى دعائمه.
لذلك حرص المشرع الأردني على الحفاظ على الأراضي الزراعية وتنظيم عملية البناء فيها.
وسن لذلك مجموعة من القوانين والأنظمة لتنظيم استخدام الأراضي الزراعية للبناء في المملكة، ومن أهمها نظام تنظيم استعمال الأراضي وتعديلاته رقم 6 لعام 2007، الذي أوضح كافة شروط البناء على الأراضي الزراعية في الأردن، وقسم الأراضي الزراعية لمجموعة من الأقسام لكل منها الشروط الخاصة بها.
وتبعاً لذلك القانون تم تقسيم الأراضي في المادة رقم 5 منه وفقاً لصلاحيتها للزراعة إلى:
- قطاع المناطق الزراعية ويرمز له بالرمز A.
- قطاع المناطق الريفية ويرمز له بالرمز B.
- قطاع المناطق الهامشية ويرمز له بالرمز C.
- قطاع المناطق الصحراوية ويرمز له بالرمز D.
- قطاع الغابات.
وقد قسمت الأراضي الزراعية في البند (أ) من المادة رقم 6 إلى الدرجات التالية:
- المناطق الزراعية ذات الدرجة الأولى ويرمز لها A1 وهي أراض سهلية لها مواصفات عالية بالنسبة للزراعة وتناسب جميع أنواع الزراعة.
- المناطق الزراعية ذات الدرجة الثانية ويرمز لها A2 وهي أراض شبه سهلية مناسبة لزراعة المحاصيل المختلفة.
- المناطق الزراعية ذات الدرجة الثالثة ويرمز لها A3 مناسبة للزراعات الشجرية.
وقد أوضح البند (ب) من المادة رقم 6 في الفقرة 2 منها الشروط الخاصة باستعمال الأراضي الزراعية لغايات البناء وفق الشروط التالية:
- من المسموح إنشاء الوحدات الزراعية الاستثمارية بمساحة لا تقل عن 4 دونمات وذلك بالنسبة للوحدة الزراعية الواحدة في المناطق الخاصة بالدرجات A1 و A2.
- من المسموح إقامة مبنى سكني واحد أو مبنيين بمساحة لا تزيد عن 15% من المساحة الخاصة بالقطعة الواحدة بشرط ألا تزيد مساحة البناء الكلية عن 1000م2 وبارتفاع لا يزيد عن طابقين.
- من السموح إقامة مشاريع وحدات السكن الريفي بمساحة أقلها دونمين في المناطق الخاصة بالدرجة A3 وتخضع لأحكام السكن الريفي.
وغيرها الكثير من القوانين والأنظمة، ولتبقى على اطلاع على آخر قرارات مجلس الوزراء بخصوص البناء على الأراضي الزراعية 2023 تابع بقية مقالنا ففيها المزيد حول هذا الموضوع.
ترخيص بناء ضمن وحدة زراعية
أتاحت الحكومة الأردنية تقديم طلب للحصول على ترخيص بناء ضمن وحدة زراعية أو على الأراضي المملوكة خارج حدود التنظيم وخارج المشروع الزراعي. وذلك بتجهيز الوثائق التالية:
- سند تسجيل من دائرة الأراضي والمساحة أو وثيق للتخصيص من سلطة وادي الأردن.
- مخطط هندسي مصادق عليه من نقابة المهندسين.
- براءة ذمة من المياه وما يترتب على الوحدة الزراعية من مخالفات من مديرية التشغيل.
- إن وجد شركاء يجب إحضار كتاب موافقة منهم مصدق من المختار.
أما عن أهم الإجراءات الواجب اتباعها للحصول على الترخيص فهي:
- تقديم استدعاء إلى مكتب خدمة الجمهور التابع للمنطقة المعنية وتسجيله في الديوان الخاص بها.
- إجراء كشف ميداني على الأرض من قبل المساح في قسم التنظيم والتراخيص ضمن الأغوار.
- يجب إحضار مخطط هندسي مطابق للكشف الميداني من نقابة المهندسين.
- إرسال الطلب من المديرية المعنية إلى مركز السلطة لتتم دراسته والتأكد من ملكيته في قسم تسجيل الأراضي ضمن السلطة.
- تحويل الطلب إلى الدائرة المالية في مركز السلطة للتأكد من أنه تمت تسوية الأمور المالية وإلا يطلب من صاحب الطلب الرجوع للمركز الرئيسي للسلطة لتتم التسوية.
- تحويل الطلب من قسم التنظيم والتراخيص إلى سلطة المياه للتأكد من براءة ذمة هذه الوحدات الزراعية من الآبار المخالفة.
- إعادة الطلب إلى المديرية المعنية ليتم اعداد مذكرة مالية للبناء المقترح مع جميع التراخيص اللازمة.
- إدراج موضوع الطلب على جدول أعمال الجلسة الأسبوعية للجنة التراخيص المعنية في الأغوار لاتخاذ القرار بالموافقة على ترخيص البناء أو عدم الموافقة.
- منح الرخصة لصاحب الطلب وإعداد كتاب الموافقة على الترخيص من قبل مديرية التشغيل في الأغوار.
- ختم الرخصة من الديوان ومنحها لصاحب الطلب.
- تصديق كامل المخططات الهندسية وإعطاء صاحب الطلب نسخة عنها.
نسبة البناء في الأراضي الزراعية.
تختلف نسبة البناء في الأراضي الزراعية تبعاً للدرجة التي تصنف فيها هذه الأرض وفق نظام تنظيم استعمال الأراضي ويمكن تلخيصها بالجدول التالي:
| درجة الأرض الزراعية | نسبة البناء فيها |
| A1 و A2 | 4 دونمات بالنسبة للوحدات الزراعية الاستثمارية |
| 15% من مساحة القطعة لإنشاء بناء سكني أو مبنين على الاكثر | |
| A3 | دونمين من الأرض بالنسبة لإنشاء وحدات السكن الريفي |
الأسئلة الشائعة
مع الإجابة على مجموعة الأسئلة الشائعة نكون قد وصلنا لختام حديثنا معكم حول شروط البناء على الأراضي الزراعية في الأردن.
نتمنى أن يكون ما قدمناه قد أفادكم في حال كانت لديكم الرغبة باستثمار أرض زراعية لتشييد بناء سكني. ولأي استفسار فإن أفضل محامي من مكتب الأتاسي للمحاماة والاستشارات القانونية جاهز للرد عليكم على الرقم 00962791365777.
ولقراءة المزيد تابع قانون إفراز الأراضي الجديد في الأردن، واطلع على الارتدادات في البناء في الأردن، وأيضاً جدول غرامات مخالفات البناء الأردن، وما هي ضريبة المسقفات في الاردن، واحصل على قائمة بأسماء أفضل محامي قانوني في الأردن.
المصادر:
- الموقع الرسمي للحكومة الالكترونية.
- وزارة الزراعة.
محمد جاسر الأتاسي؛ محامي ومستشار قانوني لامع. يحمل بكالوريوس في القانون وماجستير في القانون الدولي وحاصل على شهادات في الشريعة والتحكيم.
نشر العديد من الأبحاث في أهم المواقع القانونية العالمية وينشر مقالاته بشكل دوري في الموقع الرسمي لمكتب الأتاسي للمحاماة والاستشارات القانونية.
يقدم الاستشارات القانونية في كافة القوانين الأردنية ويقوم بكتابة الطعون في الأحكام والاعتراض عليها. وصياغة العقود والمذكرات
