كيفية إثبات ملكية عقار الأردن

إثبات ملكية عقار الأردن يتطلب تنفيذ خطوات قانونية دقيقة لضمان تسجيل الملكية بشكل رسمي وحماية الحقوق العقارية.

سواء كنت بصدد شراء عقار جديد أو نقل الملكية بسبب الميراث أو الهبة، فمن المهم معرفة المتطلبات والإجراءات القانونية لضمان عملية سلسة وخالية من النزاعات.

في هذا المقال، سنوضح لك كل ما تحتاج لمعرفته حول إثبات ملكية عقار الأردن بالتفصيل.

للتواصل الفوري استخدم زر الوتس أب أسفل الشاشة.

قانون إثبات ملكية عقار الأردن

لإثبات ملكية العقار في الأردن، يجب الالتزام بعدة خطوات رئيسية:

1. التحقق من الوضع القانوني للعقار

قبل البدء بعملية إثبات الملكية، من الضروري التحقق من الأمور التالية:

• الحصول على كشف رسمي من دائرة الأراضي والمساحة.
• التأكد من عدم وجود رهن عقاري أو نزاع قانوني على العقار.
• التأكد من أن البائع هو المالك الشرعي للعقار عبر الوثائق الرسمية.

2. توقيع عقد البيع أو التنازل

بمجرد التأكد من سلامة الوضع القانوني، يتم توقيع عقد البيع أو التنازل بين الطرفين، على أن يتضمن العقد:

• تفاصيل العقار (الموقع، المساحة، رقم القطعة).
• قيمة الصفقة وشروط الدفع.
• موافقة الطرفين على بنود العقد.
• بعد التوقيع، يجب توثيق العقد لدى كاتب العدل أو الجهات المختصة.

3. دفع الرسوم والضرائب المستحقة

يجب تسديد كافة الرسوم المطلوبة قبل تسجيل العقار، والتي تشمل:

• رسم تسجيل العقار.
• ضريبة بيع العقار (إن وجدت).
• أي رسوم إضافية تفرضها دائرة الأراضي والمساحة.

4. تقديم الطلب لدائرة الأراضي والمساحة

بعد استكمال الوثائق ودفع الرسوم، يُقدَّم الطلب إلى دائرة الأراضي والمساحة مع إرفاق المستندات التالية:

• عقد البيع أو وثيقة الهبة أو حصر الإرث.
• هوية الأحوال المدنية للبائع والمشتري.
• براءة ذمة مالية للعقار.
• موافقات الجهات المختصة (مثل البلديات أو الجهات الحكومية الأخرى).

5. إصدار سند الملكية الجديد

بعد مراجعة جميع المستندات، تصدر دائرة الأراضي سند الملكية الجديد باسم المالك الجديد، ويُعَد هذا السند الدليل القانوني النهائي على ملكية العقار.

طرق إثبات الملكية العقارية في الأردن

يمكن إثبات ملكية العقارات بعدة وسائل قانونية معتمدة، وهي:

1. السندات الرسمية المسجلة

تُعد أقوى دليل على ملكية العقار، وتشمل:

• سندات التسجيل الرسمية.
• عقود البيع الموثقة.
• الإقرارات الرسمية من الجهات المختصة.

2. عقود البيع أو الهبة

عند شراء عقار أو الحصول عليه عبر الهبة، فإن العقود الموثقة قانونيًا تُعد دليلًا معتمدًا لإثبات الملكية.

3. الإرث والوصايا

عند انتقال العقار بالإرث، يُثبت الملكية من خلال شهادة حصر الإرث، والتي تحدد الورثة الشرعيين.

4. الحيازة الفعلية والانتفاع بالعقار

في بعض الحالات، يمكن إثبات الملكية من خلال الحيازة الفعلية للعقار لفترة طويلة دون اعتراض، بشرط دعم ذلك بوثائق مثل فواتير الخدمات والضرائب.

أنواع إثبات الملكية العقارية ومتطلباتها

فيما يلي تفصيل لأنواع المليكة العقارية وفق القانون الأردني والفرق بين كل منها:

دور المحامي في إثبات ملكية عقار

توكيل أفضل محامي في الأردن مختص في القانون العقاري يضمن تنفيذ جميع الإجراءات بشكل قانوني وسليم، حيث يقوم المحامي بـ:

1. التحقق من صحة السجلات القانونية للعقار والتأكد من خلوه من النزاعات.
2. إعداد العقود القانونية وضمان توثيقها وفق القوانين الأردنية.
3. متابعة عملية التسجيل لدى دائرة الأراضي والمساحة لضمان اكتمالها دون تأخير.
4. تقديم استشارات قانونية لحماية حقوق العميل وتجنب أي مشكلات مستقبلية.

نحن في مكتبنا القانوني نقدم استشارات متخصصة في إثبات الملكية العقارية. تواصل معنا عبر زر الوتس أب أسفل الشاشة.

الأسئلة الشائعة

إثبات ملكية عقار الأردن يتطلب الالتزام بالإجراءات القانونية لضمان تسجيل الملكية بشكل رسمي وصحيح.

سواء كنت مشتريًا أو بائعًا، فمن الضروري استشارة محامٍ مختص لضمان تنفيذ المعاملة بدون مشاكل قانونية. لا تترك حقوقك عرضة للأخطاء القانونية تواصل معنا الآن عبر زر الوتس أب أسفل الشاشة للحصول على استشارة قانونية متخصصة من فريقنا.

لمزيد من المعلومات اطلع على:

أحكام قانون الملكية العقارية الأردني.
أنواع الملكية العقارية في القانون الأردني.
إجراءات تسجيل عقار في الأردن.