لا تتردد بطلب الاستشارة القانونية من مكتب الأتاسي لأي استفسار يخص قانون الملكية العقارية في الأردن أو للحصول على اجابة تفصيلية عن ماذا يعني تم إدراج وقوع على العقار.
إن قانون الملكية العقارية قانون مهم جداً وكان ينتظره الكثير من الأردنيين سواء المواطنين منهم أو المستثمرين وإن
قانون الملكية اختصر 13 قانون ضمن قانون واحد وكان من أهم نقاطه إزالة الشيوع وتشجيع الاسثثمار وقام بتخفيض الإجراءات والتعقيدات المتعلقة بنقل الملكية كذلك فإن القانون فد تعرّض إلى تملك الشركات وسرعة ممارسة أعمالها واهم شيء عالجه هذا القانون الجديد استقرار الملكية العقارية وسنتوسع معاً في ذكر تفاصيل عن هذا القانون وكل مايتعلق به كما سنتحدث بالتفصيل عن ماذا يعني تم إدراج وقوع على العقار في الأردن.
يمكنك في نهاية المقال أن تقرأ أيضاً: ماذا يعني ضريبة المسقفات في الأردن.
فقرات مقالنا ستكون كالتالي :
أولاً : ماذا يعني تم إدراج وقوع على العقار.
ثانياً : ادراج موقع على العقار.
ثالثاً : الاستعلام عن اسم صاحب قطعة أرض.
رابعاً : قانون افراز الاراضي الجديد.
خامساً : الاستعلام عن الأملاك برقم الهوية الأردن.
جدول المحتويات
ماذا يعني تم إدراج وقوع على العقار.
سنتابع في التحدث عن قانون الملكية العقارية في الأردن والقوانين الذي شملها حيث نضيف إلى ما سبق وجود قانون التصرف بالأموال المنقولة وغير المنقولة وينظم عملية نقل الملكية.
هذه القوانين ال 13 كان هناك تضارب وثغرات موجودة بينها وقام القانون الجديد بمعالجتها وقام بجمعها ضمن قانون واحد وتلافى أغلب الثغرات والسلبيات والتضاربات التي كانت موجودة في مختلف هذه القوانين.
حيث أن قانون تسوية الأراضي الذي هو أساس الملكية وملكية الأجانب والأشخاص المعنوين أيضاً قام بمعالجتها.
كما أنه قام بمعالجة موضوع الشيوع وهو موضوع مهم. حيث أنه سابقاً كان يحتاج إلى اللجوء إلى المحكمة
ويأخذ وقت طويل يصل إلى سنوات من أجل الانتهاء من موضوع الشيوع.
حالياً فإن هذا القانون وكما جاء من دائرة الأراضي التي بذلت جهداً كبير فيه خلال السنوات السابقة يشمل
الإفراز القضائي والإفراز الرضائي. والآن يستطيع الشخص أن يقدم طلب إلى دائرة الأراضي التي تملك لجنة
يرأسها قاضي.
إن قانون الملكية العقارية أيضاً قام بتنظيم موضوع الأبنية والطوابق حيث أن مقهوم الملكية المشتركة غير مفهوم
لدى الجميع. فعمل على تخصيص فصل كامل للمجمعات العقارية وعالج نقاط إدارتها والإشراف عليها وصيانتها
وترتيب الحقوق المشتركة.
كما قام بتغطية ثغرات قانونية كانت موجودة في القانون السابق بحبث تعرض المستمرين والمواطنين لمشاكل.
حيث أن هناك قطع أراضي اشتراها مستثمرون قي قطاع الإسكان ودفعوا رسومها في دائرة الأراضي
وإقامة مباني عليها. ودفعوا رسوم ترخيص لها لأمانة عمان وأقاموا عليها شقق تم بيعها لمواطنبن تبين فيما بعد
أن هناك عمليات غش وخداع تمت قبل 60 عام ببصمة أحد تتعلق بوفاه أحد أو مثلا مشكل ورثة.
وقام القانون بمعالجة هذه الأمور بتقبيت ماهو حاصل في الوقت الآني ودفع الرسوم والعودة من قام بالتزوير أيضاً. وبالتالي حل مشكلة كبيرة كان قد تعرض لها المستثمرين بالمعاملات التي عليها مشاكل من قبل سنين كثيرة سبقت.
بالتالي هذا ساعد في زيادة الاستثمار الأجنبي البلد بعد وثوق المستثمرين أو الأجانب بالمعاملات التي تحصل في المملكة
وأيضاً ساعد المواطنين على امتلاك شقق ومكان للسكن.
اقرأ أيضاً: الخصم التشجيعي للمسقفات في الأردن.
ادراج موقع على العقار.
في حال أردت القيام بإجراء ما أو أردت أن تستفسر عن معلومات تخص السجل العقاري وذلك قبل أن تشتري عقار
من المهم جداً أن تفحص مايلي :
- هل هذا العقار تم تسجيله في السجل العقاري؟.
- من أصحاب حق الملكية التي تم تسجيلهم؟.
- هل هؤلاء الذين تم تسجيلهم كأصحاب حق ملكية تم تسجيلهم أيضاً وبشكل فعلي في السجل العقاري؟.
- ماهي طبيعة الحق المسجل؟.
تجد في سند الطابو أو سند التسجيل كافة المعلومات التي تريدها عن أصحاب حق الملكية المسجلون في
السجل العقاري. وأيضاً يحوي على التفاصيل التي تخص العقار وأصحاب الحقوق ضمن هذا العقار وما هي طبيعة حقوقهم.
إضافة إلى كافة المعلومات عن الرهن والإجراءات تخص العقار في حل وجودها. لذلك احرص جيداً أن تخطو بخطوات مدروسة.
اقرأ أيضاً: ما معنى الارتداد في البناء؟.
الاستعلام عن اسم صاحب قطعة أرض.
أطلقت دائرة الأراضي والمساحة تطبيقاً الكترونياً عبر الهواتف الذكية يتيح الاستعلام عن عدد من الخدمات
التي تقدمها الدائرة دون الحاجة إلى مراجعتها. تتضمن الخدمات الاستعلام عن مخطط أرض وعرض الإحداثيات
الجغرافية لقطعة أرض والاستعلام عن معلومات قطعة أرض للموقع الحالي للمستخدم.
وتم الذكر أن المرحلة الأولى من إطلاق التطبيقات الذكية ستكون استعلامية والمرحلة الثانية ستكون للخدمات الإجرائية
وسيتم التركيز على أكثر الخدمات طلباً وأكثر مايحتاج المواطن.
بينما بالنسبة لخدمة الاستعلام عن قطعة أرض تفيد هذه الخدمة في جلب معلومات عن قطعة أرض معينة موجودة
ضمن أي مكان في المملكة. وتحصل من خلالها على التفاصيل الخاصة بقطعة الأرض من مختلف القطاعات الحكومية
والجهات الخدمية ضمن القطاع الخاص.
يمكنك الاستعلام عن اسم صاحب قطعة ارض إلى الإجراءات التالية من خلال اتباع مايلي:
- الدخول أولاً إلى وزارة الشؤون البلدية.
- ثم اختيار خدمات الوزارة.
- ثم يختار الشخص خدمات بلدية أخرى.
- ومن ثم الاستعلام عن قطعة أرض.
- بعد تفعيل الحساب يمكن للشخص البحث في الخارطة ويترك له الخيار بأن يبحث عن أي قطعة أرض
تناسبه ويعرض بياناتها.
اقرأ أيضاً: مخالفة الارتدادات في البناء.
قانون افراز الاراضي الجديد في الأردن.
قامت دائرة الأراضي والمساحة بتعميم نظام خاص بقسمة العقارات في المناطق التي توجد خارح التنظيم
يسمى “إفراز الأربعات” التي تم الموافقة عليه من قبل الحكومة أخيراً.
وينفذ على جميع أنحاء المملكة ويعمل به في كافة القرى وتم التوضيح أن النظام الجديد الذي يغطي ما يقارب
18 كيلومتر مربع جاء ليتمكن الشركاء من الإفراز فيما بينهم.
إذ يتيمز هذا القانون بتأثيرٍ ايجابي في إزالة الشيوع وفي التنظيم لتسجيل الملكية إضافة إلى تسهيل
ممارسة الحقوق التي ترافقهامن بيع ورهن وفرز واستثمار.
وهذا ينعكس ايجابياً على سوق العقار فقد يزيد حركته من خلال زيادة الاسثمار والبيع وبالتالي زيادة حركة السوق العقارية.
وهذا النظام سيقوم بالعمل على إنهاء المشاكل التي كان يعاني منها الكثير من المواطنين. وخصوصاً ممن لم يشمل النظام القديم أراضيهم وقراهم.
وسيعمل النظام على معالجة الشيوع التاتج عن الإرث. حيث أن هذا النظام حل مكان النظام الخاص بالمساحة المفرزة
بين الشركاء والذي سبق أن صدر عام 2001 وكان قد حدد ضمن أحكامه المناطق التي يطبق فيها على سبيل الحصر.
حيث كان الحد الأدنى الذي سمح به للإفراز هو عشر دونمات وذلك حسب المادة 28 من قانون تنظيم القرى والمدن.
وأحكام هذا القانون تسري على كافة العقارات التي تقع خارج مناطق التنظيم وأيضاً المناطق التي لم يتم تحديد
صفة استخدامها وفق أي من مخططات التنظيم. وتم استثناء العقارات التي تقع في المنطقة الخاضعة لقانون تطوير
وادي الأردن أو أي عقارات يتم استثناءها من قبل قانون خاص.
وتم ذكر أن قطع الأراضي التي تم تسجيلها ضمن سجلات الدائرة قد بلغت 1720 مليون قطعة وبالنسبة
للأراضي التي تقع خارج حدود البلديات فقد وصل عددها إلى 320 ألف قطعة 87000 قطعة منها مسجلة مشاع.
و233000 قطعة للملكية الفردية وتم الإشارة إلى أن نظام قسمة العقارات بالنسبة للمناطق التي توجد خارج
التنظيم قد صدر بالاستناد إلى قانون الملكية العقارية ويعتبر أحد الأنظمة التي صدرت بموجبه لعام 2020.
اقرأ أيضاً: قانون إفراز الأراضي الزراعية في الأردن.
الاستعلام عن الأملاك برقم الهوية الأردن.
إن الموقع الرسمي الالكتروني لدائرة الأراضي والمساحة قد أتاح الكثير من الخدمات للمواطن مما سهل عليه
البحث عن الأراضي والأملاك.
فتقدم خدمات التحقق من بيانات إخراج القيد وخدمة إصدار مخطط أو فهرس وخدمة إخراج القيد وخدمة الإعفاء
من الرسوم وخدمة التملك.
بالإضافة إلى خدمة الموافقة على التملك لغير الأردنيين وخدمة الموافقة على بيع العقارات لغير الأردنيين وخدمة فهرس الأراضي وخدمة مخطط الأراضي وغيرها من الخدمات المنوعة والمفيدة.
يمكن للمواطن أن يستعلم عن عقار ويعرف قيمته بالضغط على أيقونة قيم عقارك التي تأخذه إلى صفحة
يعبأ فيها بيانات تخص الرقم الوطني للمالك واسمه ورقم الموبايل.
ويوضع أيضاً معلومات عن القطعة بوضع المحافظة الموجودة فيها والقرية والمديرية والحوض. إضافة إلى الحي
والتنظيم والمساحة وسعر المتر يضاف إليها معلومات عن تفصيلات البناء باختيار نوع البناء ومساحته
وعدد طوابقه وسعر المتر فيه ثم يكتب تفصيل عن الشقق بكتابة رقم البناء ورقم الطابق ومساحة الشقة
ورقم الشقة وسعر متر الشقة والرمز المرئي عن طريق صورة توضع من الموقع.
ثم يتم الضغط على حفظ لرؤية نتيجة إدخال البيانات إن هذا الخيار وغيره كان مفيد جداً بالتالي فإنه ساعد ووفر الوقت للمواطن.
وهنا ينتهي مقالنا بعنوان ماذا يعني تم إدراج وقوع على العقار أعزائي.
نتمنى أن تشاركونا تعليقاتكم إذا ما أعجبكم المقال فذلك يساعدنا على تقديم محتوى أفضل لكم.
اقرأ أيضاً:
اعفاءات ضريبة المسقفات في الأردن.
المحامي والمستشار القانوني مجد الكريم؛ محامي ومستشار قانوني لامع. يحمل بكالوريوس في القانون وماجستير في القانون الدولي وحاصل على شهادات في الشريعة والتحكيم.
نشر العديد من الأبحاث في أهم المواقع القانونية العالمية وينشر مقالاته بشكل دوري في الموقع الرسمي لمكتب الأتاسي للمحاماة والاستشارات القانونية.
يقدم الاستشارات القانونية في كافة القوانين الأردنية ويقوم بكتابة الطعون في الأحكام والاعتراض عليها. وصياغة العقود والمذكرات
