مخالفة الارتدادات في البناء

قامت القوانين وانظمة البناء والتعديلات الأخيرة أيضا بالتنظيم والحد من المخالفات وتقسيم استعمالات الاراضي والحرص على جمالية المكان أيضا ..
وتأمين الحد الامثل للخدمات والمواقف سواء داخل المباني او بجوارها..وموضوعنا الذي سنتوسع فيه يخص هذا المجال هو مخالفة الارتدادات في البناء.

وهذا بحد ذاته مقبول للغاية حيث أنه جهد تشكر عليه وزارة البلديات وجميع البلديات وامانة عمان أيضا. لكن ان نحاسب المواطن على كل صغيرة وكبيرة
في مئات الالاف من المباني المقامة منذ عشرات السنين فهذا لا يعقل.
وخاصة ان العديد من المخالفات كانت مسموحة وتسببت بها البلديات واخطاء المساحين قبل المواطنين.
واعتماد مبدأ توافق مع جارك في التهاوي والارتدادات وسيتم خصم التأمينات التي تدفع للبلديات والأمانة..ومنها مبان اقيمت في القرى
والمدن قبل وجود التنظيم او حتى البلديات.

لقد قام المشرع الاردني بوضع قانون وذلك من أجل تنظيم المدن والقرى والابنية.كما يهدف الى ضبط نظام البناء في الاردن..
ووضع آليه ليتم المحافظة على جودة البناء وهيئته المعمارية ومن ضمن البنود التي يقوم المواطن الأردني بالتعامل معها..
والذي ينوي اقامة العقار على اي قطعة ارض الارتداد والنسبة المئوية أيضا.

وعند رغبتك بالحصول على استشارة دقيقة حول هذا الموضوع وتحتاج محامي شاطر من مكتب محاماة معروف وذو خبرة أيضا .
اطلبه من مكتب الأتاسي

سيتم التحدث في مقالنا مخالفة الارتدادات في البناء في الأردن عن المواضيع التالية.

• ما معنى الارتداد في البناء.
• أيضا مخالفة ارتداد الشارع.
• غرامات البناء المخالف.
• أيضا كم مخالفة تصغير الارتداد.
• وأيضا أنواع مخالفات البناء.

ما معنى الارتداد في البناء.

(الارتداد) ينقسم تعريف الارتداد إلى:

المسافة الممتدة من حدود الأرض إلى حدود الأرض التي تقابلها.

وأيضا المقدار المحدد لإزاحة المبنى من حدود قطعة الأرض نفسها.

ويتم تحديد الارتدادات طِبقاً للشروط التخطيطية وتقنين استعمالات الأراضي.

…………………………………………………………………

أولاً: المسافة من حدود الأرض إلى حدود الأرض التي تقابلها.

وهنا يعرف الارتداد ب عرض الشارع … على سبيل المثال:

• شارع 8م.
• أيضا شارع 12م.
• شارع 16م.
• وأيضا شارع 20م.
• شارع 30م.

وهكذا الى شارع 90م.

حيث يضم هذا الارتداد الرصيف والشارع أيضا تحت المسمى (عرض الشارع).

عرض الشارع مرتبط بِكُبر مساحة الأرض وهو أحد العوامل في تحديد سعر شراء الأراضي.

…………………………………………………………………

ثانياً: المقدار الذي يتم به إزاحة المبنى من حدود قطعة الأرض نفسها.

حيث تنقسم إلى:

1. الإزاحة التي تتم من جهة الشارع = خُمس عرض الشارع 20%.

مثال على ذلك:

• شارع 8م = الذي لا يقل عن 1.6م من حدود الأرض.
• وأيضا شارع 12م =الذي لا يقل عن 2.4م من حدود الأرض.
• شارع 16م =الذي لا يقل عن 3.2م من حدود الأرض.
• كذلك شارع 20م = الذي لا يقل عن 4م من حدود الأرض.
• أيضا شارع 30م = الذي لا يقل عن 6م من حدود الأرض.

2. الإزاحة التي تتم من جهة الجار = نصف ارتفاع الطابق الواحد،ألا يقل عن (1.5م – 2م) من حدود الأرض (للمباني السكنية).

يتم السماح بضم البعض من الارتدادات الجانبية لمساحة البناء السكني في هذه الحالة.
أن يتم توفير فناء جانبي على ألا يقل طول ضلعه عن 9م وألا يقل ارتداده عن الجار بمقدار 3م.
وعدم عمل فتحات النوافذ مطلة على الجار.

…………………………………………………………………

على ألا يقل الارتداد الجانبي والخلفي للمباني التجارية عن 3م ولا تزيد عن 7.5م.

ألا يقل الارتداد من جهة المقابر عن 3م.

يمكنك طلب أيضا محامي اون لاين الأردن في حال احتياجك لأي استفسار حول مخالفة الارتدادات في البناء .

مخالفة ارتداد الشارع.

وفقاً لنظام الأبنية والتنظيم في الأردن يجب مراعاة الآتي لتجنب حدوث تجاوزات:

في حال كانت قطعة الأرض المنظمة تجاري (7) واقعة على طريقين متقاطعين الأول ضمن قطاع التجاري والطريق الأخر..
ضمن قطاع مختلف يجب التقيد بالإجراءات التالية:

يتم تطبيق أحكام تجاري (7) على الطريق الأخر وذلك بعمق يعادل ضعف طول واجهة القطعة على الطريق التجاري.
وبمقدار (50) متراً كحد أعلى لذلك العمق شريطة الآتي.

• يجب أن يتم توفير الارتداد الأمامي على الطريق الأخر بعد ذلك العمق بما يعادل الارتداد الأمامي التنظيمي التي تم اقراره لقطعة الأرض..
  المجاورة وذلك كحد أدنى.
• أيضا يجب أن يتم توفير الارتداد الجانبي للقطعة المنظمة تجاري (7) وذلك بالضبط عند حد القطعة المجاورة له وذلك بما يعادل الارتداد الجانبي..
  التنظيمي الذي تم اقراره لفئة القطعة المجاورة وذلك كحد أدنى.
• أيضا في حال كانت قطعة الأرض المنظمة تجاري (7) تقع بين طريقين الأول ضمن قطاع تجاري والثاني ضمن قطاع مختلف.
  يجب أن يتم التقيد بجميع الإجراءات التالية.

يتم تطبيق استعمالات التجاري (7) على كامل القطعة شريطة أن يتم توافر الآتي على سبيل المثال .

• أن يكون الارتداد الجانبي بعد عمق (18) متراً من حد الطريق التجاري.
  وذلك بما يعادل الارتداد الجانبي التنظيمي الذي تم اقراره لفئة القطعة المجاورة الذي يحدد بمقدار (4) أمتار وذلك كحد أدنى.
• أيضا أن يكون الارتداد الأمامي عن حد الطريق الأخر بما يعادل الارتداد الأمامي التنظيمي المقرر لفئة قطع الأراضي الواقعة على الشارع ..
  وذلك كحد أدنى.
• أيضا لا يتم السماح باستعمال الواجهة التي تقع على الطريق غير التجاري والواجهات الجانبية لأغراض تجارية.

قد تحتاج أيضا الى زيارة المواقع أفضل محامي في الأردن _ أيضا خطوات توكيل محامي في الاردن بعيداً عن مخالفة الارتدادات في البناء .

غرامات البناء المخالف.

فيما يدخل نظام الأبنية الجديد لمدينة عمان حيز التنفيذ بعد أكثر من عامين من الجدل حياله بين أمانة عمان الكبرى والجهات ذات العلاقة.
فإن النظام يرتب العديد من الرسوم والغرامات على الأبنية المخالفة والتي يتم تشييدها بعد نفاذة بمقدار أربعة أضعاف الرسوم المقررة.

حيث قام النظام الجديد بتوحيد رسوم مخطط الموقع التنظيمي لتصبح عشرة دنانير.وفرض إذن الصب المسبق في الأساسات والطابق حسب الترخيص. على أن تتم إزالة أي مخالفة في حال كان إذن الصب غير مطابق للمخطط.

وحيث نص النظام ولأول مرة على الترخيص بشكل إلكتروني للأبنية،وتقديم مخططات إلكترونية.
حيث سيتم وضع تعليمات يصدرها مجلس الأمانة بهذا الخصوص من حيث الموافقة المبدئية (طلب استشارة).

كما قام النظام أيضاً برفع رسوم الترخيص وذلك لتصبح دينارين لقاء ترخيص المتر الواحد للسكن من الفئة (أ).
ودينار ونصف الدينار من الفئة (ب) وديناراً واحداً من الفئة (ج)، وسبعون قرشا الفئة (د)، وستة دنانير للمتر الواحد للبناء التجاري المركزي.
و4.5 دينار للتجاري العادي، و3.5 دينار للتجاري المحلي، وسبعة دنانير للمجمعات التجارية.
كما طال الرفع رسوم التراخيص أيضاً في مناطق التنظيم مثل (المكاتب والصناعات ومتعدد الاستعمال).

وكما فرض استيفاء خمسة عشر ديناراً عن كل تعديل أفقي للتقطيعات الداخلية للبناء أو تعديل للموقع العام أو الواجهات لكل طابق..
في أي بناء قائم أو تحت الإنشاء، شريطة ألا يؤدي ذلك إلى أن تتم الزيادة في مساحة البناء المرخص أو النسبة المئوية أو النسبة الطابقية أو الحجم أيضا .

وتستوفي الأمانة رسوم ترخيص مصعد بقيمة مئتان دينار، وكذلك رسوماً على ملحقات البناء والمنطقة التي تقع فيها.
استناداً إلى مساحة بيت الدرج، مع مساحة كل طابق يضاف مكرر المساحة لبيت الدرج وذلك لمرة واحدة في الطابق العلوي.
وكذلك المنور لمرة واحدة في حال سقفه في الطابق العلوي،وذلك أن تستوفى جميع رسوم المصعد مع مساحة كل طابق.

كما نص النظام في التأمينات.

على أن تستوفي الأمانة تأميناً نقدياً وذلك بنسبة 10% من مجموع رسوم الترخيص للالتزام بالإعمار وفقاً للرخصة الصادرة للمالك.
ويتم مصادرتها في حالة عدم الالتزام بالترخيص.ونفس النسبة من المجموع العام للترخيص وذلك مقابل إنشاء بئر ماء وبحد أدنى مقداره
مبلغ مائة دينار.
واعتبر النظام مبالغ التأمين المنصوص عليها إيرادا للأمانة وتحول لحسابها إذا لم يقم المالك بالأعمال المطلوبة منه خلال ستون يوماً من تاريخ إنذاره.
ولا يمنح إذن أشغال إلا بعد القيام بها، ويتم منح النظام الجديد اللجنة المحلية الحق في تحديد أراض أو أبنية لا يسمح باستخدامها لغير أغراض السكن.

قد ترغب بمعرفة أيضا أرقام تليفونات محامين في الاردن _ أيضا ماذا يعني تم إدراج وقوع على العقار في الأردن.

كم مخالفة تصغير الارتداد.

وفقاً لـ نظام الأبنية الجديد لمدينة عمان تم ربط رسوم التجاوزات و من ضمنها تصغير الارتداد بسعر الأرض بحيث يتفاوت.
ذلك من منطقة لأخرى بالاعتماد على سعر الأرض الدارج الذي تقرهُ دائرة الأراضي والمساحة حيث سيتفاوت رسم التجاوز بشكل واضح..
بين القرى النائية والمدن أيضا و ذلك سعياً ليتم تحقيق العدالة الاجتماعية التي تعتمد على تفاوت أسعار الأراضي واستفادة المواطنين..
منها في المدن الرئيسة وذلك مقارنةً بالقرى والتجمعات النائية وفي ذات الوقت.. فإن القانون قام بتحديد النسبة المسموح للجان المختصة
بترخيصها زيادة عن الضوابط المنصوص عليها.. بـ 5% للنسبة السطحية و 10% لمجموع الارتدادات الجانبية و 15% من النسبة الحجمية.

أنواع مخالفات البناء.

وفقاً الى المادة (38) من قانون تنظيم المدن والقرى والأبنية في الأردن.

تؤثر ظاهرة المخالفات سلباً على المظهر الخارجي للعاصمة حيث تنص على ازاله وهدم هذه المخالفات او أن يتم ترخيصها في حال إمكانية ذلك.
وعليه إن من واجب المفتش العام منع بيع او ايقاف البيع لحين تصويب الوضع.

حيث تكون مخالفات الأبنية في التجاوز على مساحة طابق السطح وعمل شقه قابله للسكن مع ان طابق السطح هو منفعة مشتركه..
لجميع المالكين ولا يجوز أن يتم استخدامه لغايات السكن وهذا حسب المادة (16) من نظام الأبنية رقم (21)مخالفة الطابق الرابع فتح فتحه به ..
وايصالها من خلال درج للسطح وعمل شقه بالسطح مخالفه للنظام (شقه ديلوكس).
والغاء مواقف السيارات من البناء وضمه الى شقه حيث ان هذه المواقف تعتبر منافع مشتركه لجميع مالكي البناء والغائها يسبب العديد من المشاكل..
بين المالكين وكذلك مخالفه للنظام وسقف الارتدادات القانونية أيضا بسقف خرساني وأن يتم استغلاله واستغلال أسفله غرفه خزين او حارس أيضا.

ويتحمل المسؤولية جميع مالكي البناء واستغلال سطح البناء الفرعي وهذا يؤدي الى انتهاك حقوق المجاورين.
ويؤدي الى مشاكل بين المتجاورين وهو مخالف حسب المادة (32) فقره (ه)من نظام الأبنية والغاء بئر ماء..
وتحويلها الى غرفه حارس او خزين أيضا او خدمات او اضافه الى شقه التسوية أيضا..
وهذا مخالف حسب المادة (37) فقره (أ)من نظام الأبنية في الأردن.

وحسب المادة (38) من قانون تنظيم المدن والقرى في الأردن فقره(12/ا) يحاسب المالك الاصيل للإسكان من المخالفات.
وذلك إذا لم يبلغ المالك مالك الاسكان لجنه التنظيم المحلية واللوائية مثل ثلاثة ايام من انتهاء المدة المعنية بالإخطار.
حينها من حق الشركة ان تطلب من المحكمة استدعاء الشخص الذي دخل العقار وملكيته..
وعليه فان المسؤول المباشر للبناء المخالف في المباني والشقق المفروزة هو المالك الاصلي الذي نفذ البناء وقام بالتأسيس لهذه المخالفة.

اما في حاله عدم تبليغ اللجنة التنظيمية تنقل الملكية حسب ما ورد في نص المادة (38) من قانون تنظيم القرى رقم (11) وتعديلاته للفقرة 11/12..
ويعتبر الإخطار صادراً بحق المالك الاصلي وعليه التقيد بإزاله المخالفة او ترخيصها أيضا .

وفي الختام نكون قد وصلنا لنهاية مقالنا.

مخالفة الارتدادات في البناء | مكتب الأتاسي الأكثر خبرة في هذه القضايا.

المصادر والمراجع.

نظام الأبنية والتنظيم في مدينة عمان.

ويكيبيديا.

يمكنك متابعة مقالاتنا التالية على سبيل المثال .

درجات تصنيف المقاولين الأردن.

أيضا شروط تأسيس شركة مقاولات في الأردن.

كيفية الحصول على بطاقة مستثمر في الأردن.

أيضا الخدمات التي تقدمها وزارة الداخلية.

وأيضا أرقام محامين في الزرقاء.

وأيضا ما معنى الارتداد في البناء.