إن كنت تمتلك عقارًا وترغب بتأجيره أو أنك لا تمتلك شقة وترغب باستئجار إحداها. فيجب عليك أن تقرأ مقال عقد ايجار شقة قبل أي خطوة تخطوها.
لأننا سنقدم لك معلومات مهمة حول صياغة عقود الإيجار بالأردن كما سنطلعكم على نموذج عقد إيجار على سبيل الاستئناس. لتكونوا على بينة من أمركم فيما سيترتب تابعوا معنا.
وللاستفسار حول صياغة العقود وتفاصيلها يمكنك التواصل مع محامين مكتب الأتاسي من هنا.
جدول المحتويات
عقد ايجار شقة في الأردن
إن القانون الأردني المدني قد وضع عددًا من المبادئ والقواعد التي تحدد أفضل طريقة لصياغة عقد شقة إضافة لشروط ومحتوى العقد.حيث ان العقد هو الفيصل بين صاحب العقار(المؤجر) والمستأجر بحال حصول أي خلاف بينهما.
وقد عرّف القانون عقد الإيجار بأنه تمليك المؤجر للمستأجر لمنفعة مقصودة ومحددة من الشيء المؤجر لفترة معينة مقابل عوض معلوم ومحدد.
وبناء على ذلك ما سبق يمكننا أن نستخلص بأن العناصر التي ينبغي تحديدها عند كتابة العقد هي:
البيانات الأساسية بالعقد.
-
- المؤجر.
- المستأجر.
وهنا ينبغي أن يكون:
- المؤجر والمستأجر يمتلكون الأهلية الكاملة عند إبرام العقد.
- أن يكون المؤجر أو الوكيل القانوني عنه يمتلك الحق بالتصرف بالعقار المؤجر.
أوصاف المأجور
هنا ينبغي أن تكون المنفعة شيء يمكن حيازته أو مكان بالإمكان استئجاره. إذ يجب وضع وصف دقيق وكامل للمأجور وماهيته ومضمونه وحدود المأجور.
وما يتكون منه على سبيل المثال عن كان المأجور شقة لابد أن نذكر بأنها مؤلفة من شقة /5/ غرف وصالون بمساحة 100 متر مربع….
مقدار الإيجار
لابد من تحديد قيمة الإيجار ويمكن أن تكون نقود أو غيره مما يصلح أن يكون عِوضًا. و بحال كان بدل الإيجار غير واضح فمن الجائز فسخ العقد.
الطريقة التي سيتم من خلالها دفع بدل الإيجار
وهنا ينبغي تحديد آلية الدفع والتي يمكن أن تكون دفع مبلغ نقدي يدفع مقدمًا أو يمكن تقسيطه على دفعات أو غير ذلك مما يتفق عليه الطرفين.
تاريخ بدء الإيجار
بكل تأكيد لابد أن يكون هناك تاريخ محدد لبدء سريان الإيجار وفق المتفق عليه. وبحال لم يتم الاتفاق على موعد معين فالتاريخ يكون منذ كتابة العقد.
مدة الإيجار
لابد من ذكر مدة العقد وبحال لم تُذكر مدة العقد بل تم الاتفاق على أن الدفع مثلًا كل 3 أشهر فيمكن لكلا الطرفين فسخ العقد حال انتهاء المدة أو الاستمرار بعقد الإيجار إن لم يبدي الطرفين أي رغبة بإنهاء العقد.
بعض النصائح المهمة بعقود الإيجار
هناك بعض النصائح التي سنقدمها لكم ويغفل عنها الكثير من الأشخاص وتتجلى بالآتي:
- لابد أن تكون مدة الإيجار معلومة ومحددة بدقة لتفادي حصول أي خلافات أو إشكالات.
- تأكد من البند الخاص بتكاليف الصيانة وتحديد صاحب المسؤولية عنها؛ هل سيكون المستأجر أم المؤجر.
- قم بتوثيق عقد الإيجار حال إبرامه لتثبت ملكيتك لعقارك.
نموذج عقد ايجار اردني
تحريرًا يوم …. الموافق…./…/….
حرر العقد بين كل من ( طرف أول مؤجر ) السيد………. والمقيم في ….. يحمل بطاقة هوية رقم..…
و(طرف ثاني مستأجر ) السيد………. المقيم في…… يحمل هوية رقم………
وفق البنود التي سنوضحها أدناه:
البند الأول:
بموجب عقد الإيجار هذا قام الطرف الأول..….. بتأجير للطرف الثاني الشقة السكنية الموجودة في ….. لأجل استخدامها كسكن له ولعائلته.
البند الثاني:
وفق هذا العقد يتم الالتزام بمدة إيجار وقدرها….. تبدأ من تاريخ …../…./….. وتنتهي بتاريخ…./……/……
حيث أن هذا العقد لا يجدد إلا من خلال عقد جديد بقيمة جديدة، ويتوجب على الطرف الثاني وهو” المستأجر…… ” ان يلتزم بتسليم الشقة المؤجرة مجرد انتهاء مدة العقد وبحال عدم الالتزام سيتوجب دفع تعويض مالي يقدر بــ……. وذلك بالنسبة لكل يوم تأخير ودون الحاجة لتنبيهه أو إنذاره.
البند الثالث:
إن قيمة الإيجار التي تم الاتفاق عليها بين الطرفين تقدر بـ……. شهريًّا، وتدفع بداية كل شهر ضمن محل إقامة المؤجر وفق إيصال.
البند الرابع:
فيما يتعلق بالتأمين النقدي المستأجر يلتزم بدفع مبلغ مالي…..عند تحرير العقد. مثل التأمين دون رد المبلغ إلا بعد انتهاء مدة العقد مع التزام المستأجر بسداده للقيمة المالية لاستهلاك الكهرباء والمياه والغاز.
البند الخامس:
إن تأخر المستأجر عن دفعه للإيجار المتفق عليه خلال الموعد المحدد فالعقد ينفسخ من تلقاء نفسه ودون الحاجة لتنبيه أو إنذار. ومن حق المؤجر أن يرفع دوى طرد للمستأجر.
البند السادس:
يقر المستأجر بمعاينته للشقة معاينة نافية للجهالة مع مراعاة شروط الإيجار وعدم الإخلال بأي ركن من أركانها.
توقيع كل من المؤجر والمستأجر
…………
…………
وإن أردت أن تحصل على عقد إيجار دقيق وفق ما نصت عليه قوانين الأردن. ليضمن حقك لا تلجأ لنموذج جاهز لصيغة عقد إيجار شقة إلكتروني. بل تواصل مع أفضل المحامين من مكتب الأتاسي لتجد أدق العقود التي تضمن حقوق كافة أطراف التعاقد.
الأسئلة الشائعة
ها قد وصلنا لختام مقالنا عقد ايجار شقة، والذي كان تفصيلًا لكيفية صياغة عقد إيجار مع نموذج عملي عن عقد إيجار بالأردن.
ولأي مساعدة في موضوع صياغة العقود وتفاصيلها، يمكنك التواصل مع محامي عقود مختص من مكتب الأتاسي للمحاماة والاستشارات القانونية،
يمكنك الاطلاع على أفضل صيغة عقد بيع شقة ويمكنك التواصل مباشرة مع محامي مختص بالعقار وقد تتسائل ماذا يعني تم إدراج وقوع على العقار وقد تكون في عمان وتحتاج محامي قانوني عمان الأردن.
محمد جاسر الأتاسي؛ محامي ومستشار قانوني لامع. يحمل بكالوريوس في القانون وماجستير في القانون الدولي وحاصل على شهادات في الشريعة والتحكيم.
نشر العديد من الأبحاث في أهم المواقع القانونية العالمية وينشر مقالاته بشكل دوري في الموقع الرسمي لمكتب الأتاسي للمحاماة والاستشارات القانونية.
يقدم الاستشارات القانونية في كافة القوانين الأردنية ويقوم بكتابة الطعون في الأحكام والاعتراض عليها. وصياغة العقود والمذكرات
