عقوبة عدم دفع الإيجار في الأردن

عقوبة عدم دفع الإيجار في الأردن يعاني بعض ملاك العقارات من مشكلة عدم سداد المستأجر قيمة الإيجار في الموعد المقرر، ولذلك شرع القانون الأردني معاقبة المستأجر المتخلف عن تسديد الإيجار في موعده، ويحق للمالك فسخ عقد الإيجار أو اللجوء إلى رفع دعوى طرد المستأجر وإخلاء المأجور.

إذا كنت مستأجراً أو مؤجراً تابع معنا قراءة المقال لتتعرف على حقوقك وواجباتك، وتقي نفسك الوقوع في مشاكل مادية أو قانونية أنت بغنىً عنها.

ولحماية عقارك كمؤجر وحماية نفسك كمستأجر وقبل إبرام أي عقد إيجار، سارع بتوكيل أفضل محامي صياغة العقود في الأردن من مكتب الأتاسي للمحاماة والاستشارات القانونية. اضغط هنا للتواصل.

عقوبة عدم دفع الإيجار في الأردن

الاستثمار في عقار سكني قد يكون مزعجاً في بعض الأحيان نظراً لاحتمال تأخر المستأجر أو الامتناع عن دفع الإيجار، ومن هنا يتحول الموضوع كابوساً على صاحبه بدلاً من كونه استثماراً، لذلك نحن بحاجة لمعرفة كافة الإجراءات القانونية اللازم اتباعها في حال عدم دفع الإيجار أو ترك المنزل ولديه ديون متراكمة من الأقساط المتأخرة.

إجراءات عدم دفع الإيجار

أقرت المادة (5/ج) من قانون المالكين والمستأجرين الأردني، إذا تخلف المستأجر عن دفع بدل الإجارة أو بدل الخدمات المشتركة المتعاقد عليها أو تجاوز أي شرط من شروط عقد الإجارة، يحق لصاحب المأجور ما يلي:

1. رفع دعوى إخلاء على المستأجر أمام محكمة الصلح في مدينته.
2. التي تقوم بدورها بتوجيه إنذار للمستأجر بالإخلاء خلال (10) أيام.
3. إذا لم يقم بالإخلاء خلال المدة المذكورة، تحكم له بقرار تنفيذ معجل، بناءً على طلبه بإخلاء المأجور.
4. ويطالب المستأجر بدفع بدل أجرة ثلاثة شهور، إضافة إلى بدل إيجار الأشهر التي تسري فيها الدعوى ويبقى فيها شاغلاً للعقار دون دفع الأجرة الشهرية.

وعقوبة عدم دفع الإيجار في الأردن وفقاُ للمادة (13) من ذات القانون إذا لم يدفع المستحقات خلال خمسة عشرة يوماً من تاريخ تبليغه بذلك بموجب إنذار عدلي دون الطعن فيه، يكون عدم التسديد سبباً إضافياً لأسباب دعوى الإخلاء القائمة إذا طالب المالك المحكمة أن تأمر المستأجر بتسليم المأجور.

شروط طرد المستأجر في الأردن

للمؤجر والمستأجر حقوق والتزامات وواجبات اشتملت علیھا بنود العقد بصورة تحقق الغاية المشروعة منه، ووافق عليها الطرفان بحيث تحقق المنفعة وتضمن الحقوق فلا يحق للمستأجر الاستعصاء بالمأجور ولا يحق للمؤجر طرده متى شاء.

إلا أن هناك حالات وشروطاً يحق للمؤجر طرد المستأجر وفقاً لحالات الاخلاء المنصوص عليها في المادة (5/ج) من قانون المالكين والمستأجرين 2023 وهي:

1. تخلف المستأجر عن دفع بدل الأجرة أو بدل الخدمات المشتركة المتفق عليها في عقد الإيجار.
2. مخالفة شرط من الشروط المتفق عليها في العقد.
3. يعطى مهلة (15) يوماً لتصحيح ما ذكر سابقاً، بعد إنذاره عدلياً بالمبالغ والأعمال المترتبة عليه.
4. تكرار التخلف عن دفع الأجرة أو مخالفة شروط العقد أكثر من ثلاث مرات يتم طرده دون إنذار.
5. إذا أجر المأجور أو قسم منه أو أخلاه لشخص آخر دون موافقة المالك الخطية.
6. إذا ترك المستأجر المأجور خالياً أكثر من سنة دون سبب مشروع.
7. استعمال المستأجر للمأجور في غايات غير قانونية وغير مشروعة أو لغير الغايات التي ذكرها في العقد.
8. إحداث ضرر في المأجور أو المرافق المشتركة أو السماح بذلك، أو إحداث تغيير في العقار يؤثر على سلامته.
9. رغبة المالك في استرداد العقار ليسكن فيه.
10. تخلية المأجور للتغير في بنائه.
11. أن يكون المأجور آيلاً للسقوط أو يشكل خطراً على سكانه.

إذا قام المالك بإخبار المستأجر بتسليم العقار عند انتهاء مدة العقد ولم ينفذ ذلك خلال مدة أقصاها عشرة أيام من تاريخ تبليغه، يحق للمالك تقديم طلب إلى قاضي الأمور المستعجلة لدى المحكمة المختصة لإصدار حكم قضائي معجل التنفيذ بإخلاء المأجور وتسليمه والكشف عن حال المأجور للتأكد من سلامته وخلوه من العيوب.

ولم يحدد القانون الأردني في قانون الإيجار الجديد في الأردن مدة محددة لعقد الإيجار وترك الأمر لحرية اختيار المتعاقدين، وبناءً على اتفاقهم تكون المدة ملزمة للطرفين.

لكن المادة (671) من القانون المدني حددت مدة عقد الإيجار في القانون الأردني، ويجب أن تكون مدة الإجارة معلومة ولا يحوز أن تتجاوز الثلاثون عاماً.

الأسئلة الشائعة:

إلى هنا نختم مقالنا الذي تعرفنا من خلاله على القوانين الخاصة بعقود الإيجار والتي تضمن حقوق طرفي العقد وتجنبهم المساءلة القضائية، وعقوبة عدم دفع الإيجار في الأردن وإجراءات عدم دفع الإيجار وشروط طرد المستأجر ومدة تنفيذ حكم الطرد، بشكل يمكنك من إبرام عقد إيجار قانوني صحيح وخالٍ من المشاكل والأخطاء.

للمحافظة على أملاكك وحقوقك وتخلية حياتك من المشاكل القانونية، سارع فوراً بتوكيل أفضل محامي عقارات في الأردن من مكتب الأتاسي للمحاماة والاستشارات القانونية.

ولقراءة المزيد حول لائحة دعوى فسخ عقد ايجار في الاردن، وتعرّف على كيفية كتابة عقد ايجار شقة، وأيضاً نموذج عقد إيجار أردني، ويمكنك التواصل مع محامي مختص بالعقار.