محامي ايجارات الأردن

محامي ايجارات الأردن

محامي ايجارات الأردن، حيث أن العديد من القضايا التي يواجهها المستأجرون قد تحتاج إلى محامي ايجارات لحفاظ حقوق المؤجر والمستأجر.

محامي ايجارات الأردن، إن كنت تبحث عن محامي ايجارات لديه الخبرة الكافية في تقديم الخدمات القانونية العقارية عالية الجودة ويمتلك القدرة على تمثيل موكليه في قاعة المحكمة لجميع أنواع النزاعات المتعلقة بالإيجارات  المملكة الأردنية.

من خلال هذا المقال سوف نقدم أفضل محامي ايجارات في الأردن بمعلومات تفصيلية عن كل ما يتعلق بقوانين الايجار وقوانين الايجار المنتهية بالتمليك في المملكة الأردنية فأهلاً بكم..

سوف تجد في هذا المقال التالي:

  • أفضل محامي ايجارات في الأردن.
  • محامي ايجارات قديمة.
  • محامي تخصص ايجارات.
  • قضايا الايجار المنتهي بالتمليك.
  • لمحة عن قانون الإيجار الجديد.

أيضا قد يهمك:

أفضل محامي ايجارات في الأردن.

قد تواجه مشاكل تهدد بشكل خطير استمتاعك بإيجارك.
والأسوأ من ذلك عدم قدرتك على البقاء في الإيجار على الاطلاق، في هذه المواقف قد يكون الحصول على مساعدة محامي ايجارات هو الطريقة الأكثر فعالية لحماية حقوقك.

أفضل محامي ايجارات في الأردن خبير في قانون الايجارات الأردني المتعلق في حماية حقوق المالكين والمستأجرين في الأردن.

وبالتالي يعتبر سوق العقارات من الصناعات الرائدة في الأردن، كما أن النقليات التي حصلت في الأسعار والسياسات تفسح المجال لحدوث بعض الخلافات بين المالك والمستأجر.
ولذك لا بد من أخذ المشورة القانونية من محامي متخصص بقوانين الإيجارات في الأردن.

ومن أبرز المشاكل التي يتعرض لها المستأجر وتحتاج إلى توكيل محامي ايجار كالتالي:

  • في حال امتنع المالك (المؤجر) عن القيام بإجراء الاصلاحات الضرورية:

فمثلاً في حال لم يوفي المالك التزاماته حسب القانون أو حسب ما تم الاتفاق عليه في عقد الإيجار.
سوف يؤدي ذلك إلى مشاكل كثيرة تواجهك، وتتضمن هذه الاصلاحات التصليحات الأساسية والضرورية في المنزل من تدفئة أو اضاءة أو غير ذلك.

ففي هذه الحالة سوف تكون استشارتك لمحامي ايجارات أول خطوة قانونية صحيحة تُقدم لها.
لما للمحامي القدرة على التواصل مع المالك نيابةً عنك.
وفي حال لم يتم التوصل إلى حل واتفاق ودي مع المالك، سوف يقوم المحامي بمقاضاة المالك في حال لزم الأمر لذلك.

  • في حال قام المالك (المؤجر) بطردك من المنزل:

بالتالي فإن اللجوء إلى محامي إيجارات هو الأفضل لك، لما لمحامي الإيجارات على دراية كبيرة في قانون المالك والمستأجر.
ويكون لديه الخبرة العالية في مكافحة عملية الاخلاء بطريقته وابتكاره لاستراتيجيات وحلول قد لا يكون لك بها أي علم.

  • في حال مالك العقار يميز ضدك:

بحال كنت تعتقد أن مالك العقار الخاص بك، يمارس التمييز ضدك، هنا قد تحتاج إلى محامي لوقف الاجراءات غير القانونية و مساعدتك في تعويض الأضرار التي لحقت بك.
وهذا أحد الخيارات القانونية المناسبة في توكيل محامي ايجارات لمقاضاة المالك أمام المحكمة.

  • في حال قام مالك العقار بطردك دون اجراءات المحكمة المناسبة:

إذا حاول المالك أو المؤجر طردك من خلال القيام بأحد الأمور على عاتقه، مثل ( تغيير قفل العقار، أو إزالة الأبواب أو النوافذ أو الممتلكات)، هنا ما عليك سوى تعيين محامي.
هذه أنواع من علاجات (المساعدة الذاتية) غير قانونية، بغض النظر عن مدى قوة قضية المالك.
وذلك بما يتعلق بإنهاء عقد الإيجار، حيث لا يحق للمالك اتخاذ أية اجراءات للمساعدة الذاتية ضدك أو التهديد بها.

الحالات التي يحق للمالك أن يطرد المستأجر أو ان ينهي عقد الآجار .

  • إذا انتهت مدة عقد الآجار المتفق عليها ضمنه، هنا يحق للمؤجر اخلاء المستأجر.
  • في حال تغيير النشاط الذي قام عليه عقد الإيجار.
    فمثلاً تؤجر على أساس أنها شقة للسكن، فيقوم المستأجر بتحويلها لمكتب أو عيادة.
  • في حال الاهمال من قبل المستأجر، أي عدم قيام المستأجر من الأعمال الدورية للصيانة وعدم الالتزام بالترتيب وعدم الحفاظ على الشقة وتلفها.

أيضا قد يهمك:

محامي ايجارات قديمة.

في عقود الإيجارات القديمة في المملكة الأردنية لسنة (1983) كان يعطي الحق للمستأجر بالبقاء، بالرغم من انقضاء المدة المحددة في عقد الايجار في حال رغب المستأجر بذلك.

وبالتالي وبحكم الامتداد القانوني ألغيت هذه الأبدية في عقود الإيجار في القانون رقم (20) لعام (2000).
فأصبح الأمر بعد ذلك بيد كل من المالك والمستأجر ليتفقا فيما بينهما وبإرادتهما المشتركة على تحديد مدة الإيجار بعد أن كانت هذه المدة محدد بيد المستأجر فقط.

وهذا القانون الذي تم تعديله يتم تطبيقه على المستأجرين منذ الستينات والسبعينات.
ولا ينطبق على المستأجرين أقل من خمسة عشر عاماً.

حيث أن القانون المدني الأردني يرى أن الأصل في عقد الإيجار أن ينتهي بانتهاء المدة المتفق عليها في العقد.
إلا أن الظروف والأحوال السياسية والاجتماعية والاقتصادية التي مر بها الأردن.
تطلبت من المشرع الأردني بأن يتدخل في تطبيقات (قاعدة العقد شريعة المتعاقدين).
ومن ثم أصدر قانون المالكين والمستأجرين بهدف تنظيم العلاقة بين الطرفين.
وأضفى بموجب هذا القانون الحماية للمستأجر وذلك من خلال التأكيد على استمرارية عقد الايجار بحكم القانون طالما أن المستأجر راغباً في اشغال المأجور.


أيضا قد يهمك:

محامي تخصص ايجارات.

يعتبر عقد الإيجار من أهم العقود القانونية، حيث أنه لا يخلو أي شخص من الارتباط بعقد من عقود الإيجار، سواءً إن كان هذا العقد عقد إيجار سكني أم إداري أم تجاري.
ويمثل عقد الإيجار أهمية خاصة لصاحبه سواءً كان للمؤجر أو للمستأجر، حيث أنه يتعلق هذا العقد بمسكن الشخص وأسرته أو تجارته أو في عمله.

وعلى ذلك وبعد كثرة صدور التشريعات والقوانين الخاصة بالإيجارات في المملكة الأردنية.
تظهر مشاكل سواءً أكانت هذه المشاكل قانونية أو اجتماعية ناتجة عن صدور تلك التشريعات المتلاحقة.
وخاصةً أن تلك التشريعات تمس الحياة اليومية.

لذلك قمنا بتخصيص محامي متخصص بالقضايا الإيجار ليكون دائماً متطلع في البحث في تلك القضايا والاطلاع على كل ما هو جديد من الأحكام والتشريعات الخاصة بها.

ولما لدور محامي الإيجار دورٌ كبير في معرفة ما يجب ذكره وأخذه بعين الاعتبار في عقود الإيجار أثناء تحريره لكي يحافظ كل من المستأجر والمؤجر على حقوقهم القانونية.
لذلك يجب على من يقوم بصياغة عقد الإيجار متخصص وملم بكافة التشريعات المتعلقة بالإيجارات.
حتى يحافظ على المركز القانوني لأطراف العقد.

وبالتالي يقدم محامي متخصص بالإيجارات جميع الخدمات القانونية التي تشمل

المشكلات القانونية التالية:

  • التفاوض على عقد البيع أو الشراء والتحقق منه.
  • النزاعات الناشئة بين المالك والمستأجر.
  • النزاعات الإيجار ( مثل مراجعة قيمة الإيجار للأصول العقارية السكنية والتجارية).
  • مفاوضات حول تجديد عقد الإيجار.
  • جميع قضايا الايجارات، وقانون ايجار الاماكن (الايجار القديم) مثل الطرد والامتداد.

أيضا قد يهمك:

قضايا الايجار المنتهي بالتمليك.

الايجار المنتهي بالتمليك أو يسمى التأجير التمويلي، أو الإيجار للتمليك كلها لها المعنى نفسه.
ويعني الايجار المنتهي بالتمليك، أنه (( اتفاق تعاقدي بين شركة التأجير التمويلي (المؤجر) وبين العميل أي (المستأجر)، وبواسطته يحق للمستأجر الانتفاع بالأصل خلال فترة زمنية محددة مقابل دفع أقساط دورية يتم الاتفاق عليها بشكلٍ مسبق)).

وبالتالي تنتقل ملكية المأجور في نهاية فترة العقد للمستأجر مقابل مبلغ متفق عليه تم ابرامه في العقد.
مع شرط عدم إمكانية شراء المأجور خلال مدة العقد، وننوه أن عقود التأجير التمويلية غير قابلة للإلغاء.

وهنا على المستأجر الالتزام بدفع جميع التكاليف الإدارية المصاحبة للدفع بالأقساط بموجب العقد.
وفي أغلب الأحيان لا يطلب وجود كفيل لمثل هذه العقود.

وتنص المادة رقم (16) من قانون ضريبة الدخل على أنه.
(( يُعامل المستأجر تمويلياً بما في ذلك المستأجر المنتهي بالتملك على أنه مالك المال.
وذلك وفقاً للأحكام والإجراءات التي تحددها التعليمات التنفيذية، وتعتبر دفعات الإيجار التي يؤديها بمثابة أقساط تأجير منتهي بالتمليك حسب مقتضى الحال)).

ووفقاً للمادة رقم (3) من قانون ايجار المنتهي بالتمليك أنه:

  1. يتم محاسبة المالك (المؤجر) على أي فرق بين القيمة الحالية لدفعات الإيجار وكلفة الأصل المؤجر كإيراد أثناء توقيع العقد.
  2. تعتبر القيمة الحالية لدفعات الإيجار منذ تاريخ العقد كلفة للمأجور بالنسبة للمستأجر، وتستهلك بالنسبة المقررة لاستهلاك الأصول وذلك وفقاً لأحكام القانون.
  3. في حال كانت العقارات هي موضوع العقد هنا لا يتم استهلاك قيمة الأرض ويتم فقط استهلاك قيمة المباني دون الأرض وذلك بالنسب المقررة للمباني وفقاً لأحكام القانون.
  4. بحالة عدم ممارسة المستأجر حق الشراء للمالك (المؤجر) باستثناء الأرض.
    في نهاية العقد وكانت قيمة الأقساط من جهة تزيد عن مصاريف استهلاك المأجور والتمويل المطروحة من الدخل الإجمالي سابقاً.
    وكذلك إن الفرق بينهما يعتبر مصروفاً للمستأجر خلال الفترة الضريبية التي انتهي فيها العقد.
  5. يتم محاسبة المالك (المؤجر) عن أي زيادة بين قيمة خيار الشراء وبين القيمة الحالية لدفعات الإيجار المتبقية كأرباح متحققة بتاريخ اقفال العقد المبرم.

قد يهمك:

لمحة عن قانون الإيجار الجديد.

إن ما يمليه علينا الدين الإسلامي هو عدم اجحاف المؤجر بفرض أجرة تعسفية لعقارة تقل عن أجر المثل العادل وبالتالي تصادر حقه الشرعي في الحصول على هذا الأجر.

فإن العدالة التي تضمنها الدستور تشمل كافة فئات المجتمع الأردني.
حيث اقتضى معالجة قانون المالكين والمستأجرين بطريقة عادلة تأخذ بعين الاعتبار حقوق كل من الطرفين.
سواءً المالك (المؤجر) أو المستأجر، فالطرفان هما جزء من الشعب الأردني.

وفي الواقع إن قوانين المالكين والمستأجرين القديمة لم تنصف فئة المالكين.
فقد كان المالك لا يستطيع اخلاء المأجور بعد انتهاء فترة العقد ولمدى الحياة أيضاً، هذا يعني تملك العقار من قبل المستأجر من دون وجه حق.

مما دفع تدخل الحكومة الأردنية في تحديد أجو العقار وتعديل قانون المالكين والمستأجرين.
حفاظاً على المصلحة الوطنية لكافة المواطنين وبكافة فئاتهم تحقيقاً للعدالة الاجتماعية وللمصلحة الوطنية
وكذلك الاقتصادية.


قد يهمك:

لمحة عن قانون الإيجار الجديد.

  • أولاً: إلغاء المادة التي تنص على إخلاء المأجور بما يضمن حقوق المالك.
    وذلك على أن يتم رفع الإيجارات بما يتوافق مع الإيجارات الحديثة،
  • ثانياً: إلغاء المادتين (14و 15) اللتان تنصان على رفع إيجار العقار.
  • ثالثاً: تم تعديل المادة رقم (7) والتي تم صياغتها كالتالي: (( في حال توفي المستأجر في أحد العقارات المؤجرة لغاية السكن.يستمر أفراد أسرة المتوفي الذين كانوا يقيمون في العقار عند وفاته في اشغال المأجور ولمدة سنتين من تاريخ الوفاة.
    بينما في حال كان العقار المؤجر لغايات أخرى غير السكن فلورثة المستأجر الشرعيين أو لأحدهم في اشغال المأجور وذلك لمدة ثلاث سنوات من تاريخ الوفاة.
  • رابعاً: تم إضافة عبارة في المادة رقم (7) على أنه (( في حال توفي المستأجر وكان هناك طلاق بينه وبين زوجته، فإنه ينتقل الاستمرار في اشغال المأجور لغايات السكن إلى الزوجة المطلقة مع أولادها.
    إن وجدوا كمستأجرين أصليين في حالة صدور حكم قطعي من المحكمة المختصة بالطلاق التعسفي وذلك لمدة سنتين من تاريخ الانفصال أو الطلاق.
  • خامساً: يتم تثبيت أجور العقارات المستأجرة لمدة عشرة سنوات وذلك حفاظاً على مصلحة التجار ومنع استغلالهم من قبل المؤجرين.

قدمنا ضمن مقالنا كل ما يتعلق بقوانين الإيجارات داخل المملكة الأردنية.
من خلال موقع أفضل محامي متخصص في الإيجارات في الأردن.

أيضا قد يهمك:

اجراءات السفر بالسيارة من السعودية إلى الأردن.

كيفية الحصول على بطاقة مستثمر في الأردن.

شروط الحصول على اقامة مستثمر في الاردن.

درجات تصنيف المقاولين الأردن.

عقوبة القيادة بدون رخصة في الأردن.

 

4 أفكار بشأن “محامي ايجارات الأردن”

  1. مصطفى محمد مصطفى الساحلي

    السلام عليكم
    هل يحق للمالك رفع الاجار لشقة سكنية وكم تكون النسبة للزيادة اذا انتهى العقد المبرم ببننا
    وشكرا

  2. السلام عليكم ورحمة الله،،،

    1- بالنسبه لعقد الايجار المنتهي بالتمليك والمأجر لطرف ثالث، يرجى توضيح ماهية الضريبه المفروضه على المستاجر والذي هو نفسه المؤجر لهذا الماجور المنتهي بالتمليك لطرف ثالث، خاصة اذا كانت قيمة الايجار المتحصل من الطرف الثالث اكبر من قيمة القسط او الايجار المدفوع للمالك الاول , هل هناك سقف؟؟ مالفرق في الضريبه المفروضه بين ان يكون المستاجر الاول شخص طبيعي او اعتباري (مساهمه محدوده)
    2- يرجى توضيح طرق انهاء العقد للايجار المنتهي بالتمليك، هل يحق للمستاجر ترك الماجور اثناء فترة الايجار الممتده لسنوات وعدم اتمام العقد، وفي حال يحق له ذلك، وكان قد دفع دفعه مقدمه كيف تتم التسويه، والا هل يخلي العقار كاي مستاجر عادي
    3- وفي حال رغبة المستاجر ببيع العقار هل يستطيع ذلك بموافقة المالك

    مع خالص التحية والشكر،،

  3. السلام عليكم
    من فضلك عندي برج اتصالات لشركه اورانج من سنه ٢٠٠٦ والعقد لمده ١٥ سنه وتم تجديده تلقائي ل١٥ سنه واستملت الاجار هاي السنه من شهر عرفت انهم بدهم يسحبو البرج وما بعتولي اي اخطار او حتى مكالمه وانهم استاجرو موقع هذا لانو البيت صار في اضرار من البرج وتسريب مياه من الصبه الي عملوها وبعتو ناس ليكشفو وقالو انو لازم متخصص يكشف وبعدها اتصلت وكان جوابهم انو ما تارجت وعرفت انهم مستاجرين البيت الي قبالي بالظبط يعني بينا ٥ متر
    ممكن تقلي شو الاجرا الي اعملو

  4. السلام عليكم
    أنا اشتريت منزل مستقل والمنزل فيه مستأجر بدون عقد ايجار قمت بابلاغه أن يخلي المنزل كوني المالك الجديد وتم إبلاغه من المالك القديم ولغايه الان لم يخرج من المنزل ولم يدفع ايجار ولم يدفع كهرباء

اترك تعليقاً

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول الإلزامية مشار إليها بـ *